【明報專訊】政府去年將西九文化區商業及住宅用地的發展權，交予西九文化區管理局與私營機構合作發展，以紓解西九財困。西九管理局行政總裁栢志高昨表示，正籌備發展酒店、辦公室、展覽中心及零售餐飲設施(ACE項目)，總樓面涉及13.5萬平方米，將以「建造、營運及移交(BOT)」模式推展，最快年底招標，明年施工，管理局將與中標機構分攤租金收入。西九董事局主席唐英年稱，ACE不會成為地產項目，相信可補貼文化區。

13.5萬平方米 租金補貼文化項目

屬於政府為西九推出「加強財務安排」下的ACE項目，位於擬建的故宮文化博物館旁，項目包括總樓面達4.7萬平方米的展覽中心；一幅用作興建酒店及辦公室的Ｕ形地皮，總樓面達8.1萬平方米；及總樓面逾6800平方米的零售、餐飲及消閒設施。

栢志高表示西九ACE項目包含藝術、商業及展覽元素，位處市區的展覽中心，可回應市場對會展場地的需求，管理局會在標書要求展覽場地設施有足夠彈性，包括主場館設立最多1萬個座位、無柱及達到指定音效標準，方便場地用作舉辦演唱會等不同表演。ACE項目將以BOT模式發展，管理局將邀請私營機構投標，今年底至明年初招標，同年展開工程，預期2023年落成營運；管理局毋須就ACE項目向政府支付前期款項。

ACE項目未來營運後，管理局會與中標機構分攤租金收入，栢志高預期會有利潤補助西九發展，但不透露分紅比例及預期盈利，強調外國已有例子證明，結合展覽中心、酒店及辦公室的發展項目效果正面，而文化區內不能只有藝術設施，要有商業設施補助，否則財政上難持續。

有西九董事局成員透露，董事局早前討論故宮文化博物館時已探討ACE項目發展，而且一直有推進，故當局率先推展。

唐英年：不會變地產項目

唐英年昨出席公開活動後表示，未來5年西九有多個文化項目落成，ACE可填補文化區欠缺的展覽中心及酒店項目，相信可紓緩九龍區寫字樓需求，亦可減輕文化區赤字問題，但參考各地同類文化區項目，能夠做到自負盈虧的屬少數，不少需靠零售及餐飲等補貼，預期西九在整體上較難做到轉虧為盈。他相信不少發展商有興趣競投ACE項目，但因項目不涉賣地，且營運計劃要符合文化藝術要求，加上住宅部分只租不賣，故ACE不會變成地產項目。

立法會監察西九聯合小組委員會主席劉國勳表示，管理局在上次會議提及正就西九做詳細財務研究，以評估能否推展文化區內餘下設施，當中不排除要透過發債或借貸推展。他認為管理局完成招標後，要交代詳細財務狀况及未來估算。