柯化落後取不到房貸處境很慘 解困靠賤讓朋友借錢推遲交易

陳統成(左二)出席明報地產研討會﹐與中獎觀眾合攝。

特許會計師陳統成(Terence Chan)表示﹐相對於近數年的稅務措施﹐房貸壓力測試對大多倫多地區樓市的影響較大。

陳氏周六在明報地產研討會上稱﹐近期屋價開始調整﹐這樣的情況﹐與以往一些稅務措施出台後不同。

他舉例稱﹐稅局4至5年前開始加強審計樓市交易的合併銷售退稅﹐但樓市過去3至4年未見受到影響﹐不停上升。

不過﹐他補充稱﹐目前不能確知調整的原因與稅務無關﹐此外﹐冬天屋價也不會大升。

他接受明報訪問時稱﹐由於信貸收緊，一些買家借不到房貸來完成收樓交易，處境很慘。

這位陳李羅特許會計師樓合伙人表示，目前投資者借不到錢的情況頗為常見，更有人在收樓日期逼近房貸按揭貸款仍未有著落。他說﹐這些的情況見得不少。

事實上﹐早於2年前﹐信貸已經開始收緊。他表示﹐聯邦政府銀監處2016年及2017年已經通告銀行﹐放貸方面須要有節制，所以銀行審查申請人的入息日趨嚴格。

不說也知，買家落了柯化後才知道不獲銀行審批貸款是晴天霹靂的壞消息。他形容，這樣的處境很慘。

他說，有一些人真的要把物業賤讓，如果在最後關頭還取不到房貸，便需要向賣方要求推遲交易，或找朋友幫忙。