柏文去年收樓買家大豐收
大多區入伙樓價已漲42% 租金夠應付開支
[2018.03.24] 發表
去年收樓的共管柏文買家大豐收，平均屋價回報逾4成，如果放租，收入大多足以應付主要成本開支。
由於大多倫多地區柏文樓花回報吸引，共管柏文資訊公司Urbanation預期﹐今年投資者仍然活躍。
這公司指出，2017年間落成及登記的發展項目，重售價格平均比樓花開售價高出42%。
共管柏文發展項目由樓花開賣至入伙通常相隔3至4年。換言之﹐早於2013年及14年間入市的買家﹐去年收樓時屋價帳面回報平均每年升幅可以高達10至14%。如果計算只支付2成首期的槓杆效應﹐回報率更可觀。
不僅如此，去年大部分新入伙的單位如果出租，也可望帶來正現金流。
該公司的分析以房貸8成為依據，結果顯示，這些單位的租金足以應付房貸供款､物業稅及管理費等的大額開支。換言之，基本上不用每月補貼持有成本。
該公司在簡報中表示，由於落成的共管柏文大廈回報率強勁﹐踏入2018年屋價仍能穩定增長，以及租金急升，今年投資者可望繼續活躍。
不過﹐樓市正遇到一些不利因素﹐所以這些非自住買家今年也許並不如去年般進取。報告指出，下半年炒家需求下降，導致去年二手柏文銷量回落6%至23,907間。
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