20年賣7萬伙 涉4000億

20年賣7萬伙涉4000億

[2018.03.17] 發表

【明報專訊】「超人」李嘉誠的長實(1113)，是香港最具代表性的發展商，統計過去20年，長實在港售出單位總數高達7萬個、總套現金額4000億元，相信為香港1997年回歸以來，售出單位最多的本地發展商。

十大藍籌屋苑一半來自長和系

長實去年曾公布，集團在1997年至2017年在港售出約7萬伙，套現約4000億元，相信為香港回歸以來，售出最多單位的本地發展商。現時十大藍籌屋苑中，有一半為長和系有份發展，包括鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園、藍田麗港城等。

事實上，李嘉誠早於1958年已看好香港地產，當年他在北角購地興建一幢約12層高的工業大廈，命名為長江大廈，為進軍地產業第一步。

至1975年長實趁經濟不景，以8500萬元向太古地產購入北角寶馬山道的賽西湖地盤，並發展成賽西湖大廈，屬集團首個打響名堂的大型豪宅。1980年代開始，長實完成收購青洲英坭、和黃等公司後，成為本港發展商巨擘。有報道指，1980年代長實先後完成約60多項地產發展計劃，屋苑項目包括紅磡黃埔花園、北角城市花園及和富中心、火炭銀禧花園等。

長實當年賣樓往往萬人空巷，其中麗港城1990年開售時，發生「飲管黨」排隊事件，最後由警方介入平息。此外，1997年初開售嘉湖山莊最後一期美湖居時，長實邀請天王級歌手黎明拍攝廣告和擔任代言人，成全城熱話，當年以建築呎價4000餘元開售，更一度創新界西北新指標。

康城早年開售「超人」說「心曠神怡」

回歸後20多年來，香港社會雖經歷不少風雨，但長實一直維持貨如輪轉策略，即使金融風暴期間的1998年，以及SARS期間的2003年，該兩年集團各售約6000伙，為過去20年售出伙數最多的年份。集團套現金額最多的一年為2017年，全年住宅銷售總額逾525億元。

此外，2001年9月發生紐約9‧11恐襲，但長實仍如期開售東涌映灣園1期，以呎價不足2000元起招徠。2008年初推售將軍澳日出康城首都，因通宵賣樓而成為城中熱話，全盤2096伙於一晚內近沽清；雖然日出康城當時曾被詬病鄰近垃圾堆填區，但「超人」輕鬆回應：「(日出康城)心曠神怡、嗰地方真係好」，化解了一次公關危機。