【明報專訊】長實(1113)去年純利升55.2%至301.25億元，主要受惠中區優質寫字樓物業價值上升，令投資物業稅後公平值增加98.5億元。期內香港賣樓銷售主要來自紅磡維港‧星岸、元朗世宙及何文田君柏等樓盤。長實昨日收報70元，升0.1元或0.14%。

核心溢利203億 按年升13%

扣除投資物業重估收益，長實去年核心溢利約203.2億元，按年升約12.7%，表現符市場預期，每股盈利8.07元，增59.8%，增幅較高是因為公司自2016年以來用87億元回購股份；末期息每股派1.28元；計及中期息，全年股息1.7元，按年升11.1%。

公司確認之物業銷售收入(包括攤佔合資企業)為428.51億元，按年下跌約24.6%。香港地區的物業銷售收入按年下跌38.7%至127.92億元，當中主要包括銷售維港‧星岸、世宙及君柏等樓盤。內地物業項目的住宅及商業單位銷售，包括北京譽天下、廣州珊瑚灣畔、青島曉港名城、武漢世紀江尚中心、東莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和西安逸翠園等。

物業租務收入為78.3億元，按年增長5.4%。集團指，主要受惠香港與海外商廈及零售物業的租務收益理想。按投資物業估值計，截至去年底錄公平值升95.25億元，2016年為12.62億元，主要因為香港寫字樓物業的公平值上升。

物業公平值按年增95.3億

另外，集團早前已訂立買賣協議以402億元作價出售中環中心，如條件達成，交易將於今年內完成；屆時集團可獲利約116億元。

截至去年底，長實擁有約1.17億平方呎的可開發土地儲備(不包括農地)，其中約600萬平方呎位於香港，內地佔1.07億平方呎，海外有400萬平方呎。