一日3銀主盤 環宇樓王3300萬放售
分析︰高成數按揭增借貸風險

[2018.02.11] 發表
荃灣環宇海灣1座頂層連天台「樓王」
馬鞍山迎海.星灣御22座中層G室
沙田好運中心竹林閣低層B室
太古城紫樺閣中層A室,實用1,114方呎,剛獲買家斥2,580萬元購入,實呎23,160元。(資料圖片)

雖然樓市暢旺,多個屋苑都錄破頂價成交,但同時亦出現多個銀主盤,其中荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」單位,業主被多次入稟後,單位最近淪為銀主貨,以3300萬元放售,而樓東俊安(0988)前執行董事柳宇所持的沙田好運中心一個單位,亦由銀主以630萬元放售。

明報記者 林尚民

根據世紀21網站資料顯示,昨日環宇海灣1座頂層特色戶的銀主盤,實用面積1,609方呎,連1,340方呎天台,屬屋苑面積最大的單位,最新由銀主開價3,300萬元放售,實呎20,510元。原業主於2014年7月以2,566.3萬元購入,當時為屋苑最高成交價,其後由匯豐銀行及發達太太財務承做一、二按,但到2016年初起業主多次被入稟,包括稅務局,至去年8月業主破產,現單位叫價較3年半前高733.7萬元或28.5%。

好運銀主盤 業主樓東俊安前高層

至於沙田好運中心的銀主盤,屬於竹林閣低層B室,樓東俊安前執行董事柳宇於2008年以198萬元購入,現時銀主以630萬元放售,較10年前購入價高432萬元或2.1倍。資料顯示,柳宇多年前經常伙拍樓東俊安股東蔡穗新購入多個豪宅物業,不過,由蔡穗新持有的一批約30個物業,包括14間大埔比華利山別墅洋房、6間赤柱富豪海灣洋房等,上月便由銀主推出招標,整批市值約12億元,成近年市場上最大宗銀主貨放售個案。

迎海.星灣御錄首宗銀主盤

另馬鞍山迎海.星灣御亦錄得首宗銀主放盤,單位為22座中層G室,實用546方呎,現叫價908萬元,實呎16,630元。原業主於2014年以約712萬元購入,其後4次向銀行及財務公司借款,現叫價較當年高約196萬元或27%。

中原按揭﹕銀主盤未見上升趨勢

市場接連有銀主盤出現,中原按揭董事總經理王美鳳表示,現時出現的銀主盤中,不少是涉及財務公司,該些高成數的財務按揭,部分是不會對業主進行入息審查,增加借貸風險。不過她補充,現時銀主盤數目未算很多,在正常的市况下,都會有個別人士因不同原因令單位變成銀主盤。她續稱,現時經濟環境好,失業率低,相信銀主盤數字未有上升趨勢。

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