新壓力測試10天後出台 歷來最重手
央行﹕12%無保險房貸不合格 總值100億

新壓力測試措施10天後出台﹐目前預期多倫多﹑溫哥華及鄰近市場受到的打擊較大﹐令到這些主要市場房貸總額減少100億元。

新的壓力測試規定﹐受規管金融機構審批首期至少2成的房貸﹐須採用高於合約利率2厘來計算還款能力。

這項新措施被市場視為歷來最重手的樓市干預政策之一。不過﹐加拿大中央銀行預期﹐全國來說﹐新壓力測試所造成的影響應會比較早前實施的類似政策較輕。

早於去年末季﹐聯邦政府的金融機構監管辦公室(OSFI)已收緊須購保險的房貸﹐至於下月生效的新政﹐則針對不用購買保險的房貸。中央銀行在金融系統評估報告中指出﹐去年實施的壓力測試﹐估計全國有31%必須購買保險的房貸不符合資格﹐總值210億元。

央行表示﹐新一輪的措施生效後﹐不符合資格的無保險房貸份額預料只有10%﹐而且總值也相應低一些﹐推算為數150億元。不過﹐中央銀行在報告亦指出﹐按照今年6月為止的12個月的房貸來推算﹐多倫多﹑溫哥華﹐以及鄰近地區不符合新要求的份額則高至12%﹐亦即比全國高出2個百分點。中央銀行表示﹐以這個比率來說﹐涉及的房貸額將會高達100億元。

根據分析﹐去年實施的壓力測試在多倫多﹑溫哥華及鄰近地區導致46%的房貸受到影響﹐但由於首期2成以下的房貸實際宗數較少﹐所以牽涉到房貸總值相應較細﹐只是80億元。

中央銀行指出﹐剔除這些市場地區不計﹐新房貸收緊措施將會令全國其他地區8%的房貸受影﹐總值50億元。

不過﹐這並不意味着所有不符合資格的買家都不能入市。綜合經濟專家及地產經紀的意見﹐受影響的準買家可以有一些應對的方法﹐當中包括將目標調低﹐改買價格較低的物業。