中資港資鬥「插旗」倫敦商廈頻破紀錄

今年倫敦商廈成交先後兩破紀錄，均由中資或港資促成，年初由中渝置地所創的紀錄，7月已被李錦記所破。中港資金紛紛投資英國地，包括華置(0127)、中壽(2628)英皇國際(0163)及海航實業(0521)亦積極在當地「插旗」。

分析﹕脫歐將使租客流失

過去數月，倫敦商廈市場最矚目的交易當數李錦記以128億港元買入有「對講機」之稱、位處敦芬喬奇街20號的商廈。

另外，華置(0127)亦在今年以約18億港元買入倫敦兩個商用物業；英皇國際(0163)亦曾斥資25.6億元購入牛津街 Ampersand大廈。

REA集團大中華區行政總裁黃朱寶燕表示，中資企業頻頻在倫敦進行收購，主要是因為英鎊在脫歐後貶值，投資者以較低價買入資產、認為是獲利機會，但她認為這些企業低估脫歐對於倫敦商廈出租市場的影響，她指包括高盛等大型銀行已表態將職位移離倫敦， 歐洲銀行管理局(European Banking Authority)亦計劃將總部遷移至巴黎，而倫敦商用物業市場較大程度上依賴銀行業，她認為租客流失的影響將陸續浮現。

在脫歐前，倫敦本身亦為中港企物業投資的熱門地，即使金管局亦以外匯基金於2013年伙地產商買入漢諾威廣場50%股權，當時稱能創造長期價值，符合外匯基金的房地產投資目標，項目至今尚未落成。