柏文搶手 均價破51萬
月漲7859元 年升逾22%
本年第3季﹐大多倫多地區共管柏文均價升勢凌厲﹐按年計算增長超過22%﹐遙遙領先其他主要類別住宅﹐而且市場份額可望愈來愈大。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐7月至9月期間﹐這類高幢住宅平均售價升至510,206元﹐與去年同期的415,894元相比﹐平均每月漲7,859元﹐年計升幅22.7%。
該地產組織主席Tim Syrianos說﹐自從春季﹐相對於其他主要類別住宅﹐共管柏文屋價錄得最大增長幅度。
隨着大多倫多地區樓市由5月開始調整﹐低幢住宅的年計增長明顯縮細﹐但共管柏文則顯得一枝獨秀。
根據該地產組織﹐本年3月﹐獨立屋價格年計升幅高至33.4%﹐但9月期間已經屬於零增長﹐至於半獨立屋及鎮屋﹐升幅也回落至稍逾7%的水平﹐唯獨是共管柏文高逾23%。
季內多倫多市共管柏文的價格及升幅均最高﹐1年來上升23.2%至542,492元。
同期間﹐皮爾區及約克區均價分別升至381,470元及474,573元﹐年計增長依次達到20.7%及19.5%。
事實上﹐二手柏文樓盤去年供應已告緊絀。他在季度報告中指出﹐目前樓盤比去年更少﹐導致買家競爭仍然激烈。
該商會多重放盤服務系統顯示﹐過去的1個季度﹐大多倫多共有5,684個共管柏文轉手﹐相對於去年同期錄得的7,991宗成交﹐銷量下跌幾乎29%﹐亦即2,307宗。
同期間二手市場新樓盤供應方面﹐則由10,967個單位減少至9,845﹐下跌稍逾1成。
近期共管柏文樓盤待售日平均只需要23日﹐比大市還少1天﹐也反映出市場對於這些高幢住宅的需求較為熾熱。
該地產組織市場分析主管Jason Mercer預期﹐今後共管柏文銷量佔市場份額應會愈來愈大。
他解釋﹐今年春季民調公司Ipsos曾為該商會進行調查﹐結果發現買家購買共管柏文的意欲增強﹐由於需求相對於供應仍然強勁﹐柏文價格近期繼續強勁增長﹐並不令人感到意外。
