商業地產租務市場量跌價升 單位呎租逾23元大漲68%

上月份商業地產租售市道回落。

大多倫多地區商業地產市道租售交投失色﹐年計跌幅均接近五成﹐但租金則全線上升﹐當中尤以商業物業升幅最大﹐幾近七成。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)商業網絡的成交數據﹐上月份工廠､商業及寫字樓的租出面積全部告跌﹐合共只有215,353平方英呎﹐按年大跌49.6%。

雖然該商會對經濟前景感到樂觀﹐區內商業地產銷售市道也乏善足陳﹐同期間成交數宗由60宗減少至31宗﹐跌幅亦逾48%。

以每平方英呎計算的成交資料顯示﹐工廠及寫字樓售價告跌﹐年計跌幅分別達到40.8%及11.7%﹐但商業單位則大幅上升75.9%﹐由190.37元增加至334.94元。

除了售價之外﹐商業物業的租金也出現顯著的增長。該地產商會在每月報告中指出﹐這類物業去年8月平均每呎租金13.86元﹐及至上月漲至23.37元﹐升幅68.7%。

工廠租金也上升5%至6.65元﹐至於寫字樓﹐平均每呎的租金由14.03元上升至17.86元﹐亦即增加27.3%。該商會主席Tim Syrianos表示﹐雖然租務市交投下跌﹐近期數據顯示加拿大及南安省經濟穩健﹐明年可望繼續增長﹐所以市場對樓面面積的需求應會增加。