壓力測試收緊 買家加大首期才過關
多倫多平均要8萬元 大溫逾9萬
房貸壓力測試去年收緊之後﹐未能符合資格的買家需要籌措更大筆的首期才能過關﹐至於臨時加碼的金額﹐大多倫多地區平均約8萬﹐大溫則高至逾9萬元。
根據近期的調查﹐全國來說﹐原本可以獲得房貸的買家之中﹐因為新措施而變成不能符合資格的人佔了20%﹐需要靈活應變一下﹐當中包括改買價格較低的物業﹐又或者加大首期﹐才可以實現置業的夢想。
去年10月﹐聯邦政府宣布連串新措施﹐重點在於收緊房貸保險規定﹐對潛在買家造成最直接打擊的措施﹐首推還款壓力測試條件提高。
按照現行規定﹐首期少於兩成屬於高比率房貸﹐必須購買保險﹐由聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)或私營房貸保險商承保。
聯邦新措施針對這些必須購買保險的房貸﹐在壓力測試方面﹐規定一律採用加拿大中央銀行公布的5年期定息房貸利率﹐由於比市場上一般實際利率高出約2厘﹐效果是大幅削弱買家的購買能力。
加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)於5月期間進行調查﹐亦即是相關措施實施後約7個月﹐結果發現﹐全國份額高至48%的潛在買家預期首期少於20%﹐換言之﹐受到新例影響的買家幾近1半。
進一步的分析顯示﹐原本可以取得貸款的買家之中﹐佔了兩成未能符合新規定的要求﹐因此﹐平均需要增加首期56,000元﹐才能夠完成交易。
大溫哥華屋價較貴﹐首期加碼亦最多。該會在報告中指出﹐這個西岸地區受影響的買家如果想完成交易﹐需要支付額外首期94,000元。至於卑詩省其餘地區及阿省﹐增加的款項也高至52,000元。
大多倫多地區屋價亦不便宜﹐可以預期額外首期的銀碼也屬偏高。根據分析﹐新例生效之後﹐受影響的買家平均首期需要加多81,000元﹐與2015年家庭中位收入78,280元相比﹐超出2,720元。至於安省其他的地區﹐增加之數則低了幾乎五成﹐只需41,000元。緬省及沙省的買家的打擊亦不輕﹐因為若要符合房貸資格﹐平均需要支付多63,000元。大西洋省份的買家處境好一些﹐只需額外籌措25,000元。
