首置上車盤料嚴限轉售 房協鄔滿海指定價考慮負擔能力 未必掛鈎市價
【明報專訊】行政長官林鄭月娥在參選政綱中提出「港人首置上車盤」的構思，昨天更透露會在下月發表的施政報告中，公布具體措施，滿足市民置業的訴求。房協主席鄔滿海認為，首置上車盤主要對象應為目前的居屋綠表及白表申請人，又建議單位價格應視乎申請人的負擔能力，未必會如現時居屋般以市價七成作為掛鈎，但由於售價較低，他預料轉售將設限制。另一房策智囊、房委會資助房屋小組主席黃遠輝也認為，如果改用負擔能力作定價因素，有必要同時加入嚴格的轉售限制，例如禁止在自由市場出售。
施政報告將提具體措施 林鄭：籌備如火如荼
林鄭月娥昨晨出席行政會議前強調，房屋將是《施政報告》中非常重要的一環，將在施政報告中提出具體措施，滿足市民對置業安居的訴求，她形容有關籌備工作「如火如荼」。
鄔滿海昨對本報表示，有別於現時居屋定價參考市價七折發售的做法，首置上車盤的價格應考慮申請人的能力，不一定與市價掛鈎，「每一期推出嘅價錢，未必同市價掛鈎，市價做一個參考嘅啫」；由於首置上車盤售價較低，鄔滿海預計轉售限制或會較大，例如只能售予綠表及白表人士，但毋須補地價。
對於首置上車盤放售時是否需由政府回購，鄔滿海期望政策應以「愈方便愈好」為原則，以便真正幫助負擔不起私樓的合資格者，故建議放寬轉售條件。至於一旦市場轉趨淡靜，鄔滿海認為當局應考慮為賣家提供出路，容許賣家於補地價後，將單位在自由市場放售。
身兼土地供應專家小組主席的黃遠輝對本報表示，如果首置上車盤用高於現時居屋市價30%的折扣率，甚至改用負擔能力作單一定價因素，有必要同時加入嚴格的轉售限制，例如禁止在自由市場出售，藉此與現時居屋市場作區別(見另稿)。目前居屋設有轉售限制，5年內不可在市場出售，只可轉讓予綠表買家，5年後則可補價在公開市場放售。
鄔滿海：改善中產負擔能力
鄔滿海表示，在目前樓價高企的情況下，首置上車盤由於售價較低，對中產來說屬「好消息」，「改善到佢哋負擔能力」。不過，他認同首置上車盤的售價較低，或會帶來激烈競爭，「所以個問題去番點樣搵地建屋」。
回應基層未受惠﹕連供樓都有困難
至於首置上車盤未能照顧基層市民的需要，鄔滿海認為基層市民「有時連供樓都有困難，係咪要咁急做業主呢？」
至於首置上車盤的定價策略，鄔滿海認為當局需考慮樓價、利率，以及負擔能力等一籃子因素，不應一刀切訂出實際折扣率，「樓價高啲，折扣率係咪高啲呢？」他強調，實際折扣率的計算方法，需待當局公布政策細節後才能決定。
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