好消息！屋價漸企穩
半獨立屋回升 鎮屋柏文持平 獨立屋跌破百萬
大多倫多樓市暫有好消息﹐上半月屋價大致企穩﹐半獨立屋回升﹐鎮屋及柏文持平﹐但獨立屋明顯較弱﹐失守百萬元關口。
本月首2個星期﹐經多重放盤服務系統售出的住宅再減至2,706間﹐與去年同期相比﹐下跌35.6%﹐幅度無疑巨大﹐不過﹐相對於6月及7月分別錄得37.3%及40.4%跌幅來說﹐已略見改善。綜合屋價跌勢同告收斂。截至剛過去的星期一﹐各類住宅平均屋價由上月份的746,218元再回落至731,614元﹐下跌14,604元﹐亦即平均每天回落1,043元。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐6月及7月期間﹐綜合均價曾以每天2,333元及1,538元的速度下滑﹐令一般家庭房產帳面身家大為縮水﹐但踏入8月的市道顯示﹐跌勢逐步放緩。
屋價跌勢雖然減弱﹐但累積跌幅不容小覷﹐與4月份出現的峰位均價920,791元比較﹐至本月中已大跌近19萬元﹐亦即20.5%。
多倫多地產商會在8月份中期報告中指出﹐總體來說﹐平均屋價在半獨立屋及共管柏文帶動下按年上升3%。
事實上﹐在本月1日至14日期間﹐半獨立屋扭轉持續4個月來的跌勢﹐均價回升至725,258元﹐年升14.4%﹐若與7月相比﹐半個月升幅近3%﹐亦即21,051元。
以年增長來說﹐共管柏文表現最出色﹐增加23%至502,624元﹐與7月份價位相比力保不失。不過﹐短期走勢來說﹐這類高幢住宅也擺脫不了整調的大勢﹐由4月份的峰位回落了近3.9萬元。
本月首2周﹐鎮屋價格基本上持平﹐微跌2,601元至606,306元﹐退回到今年1月的水平﹐但仍然保持9.5%的年增長。
價格弱勢明顯持續的是獨立屋。上月份﹐大多倫多地區獨立屋均價仍然企於100萬元之上﹐但截至本月14日﹐已經跌破這個水平﹐下降至974,212元。
過去1年﹐這類低幢住宅價格不斷飆升﹐至今年3月錄得1,214,422元的高位﹐但在安省政府宣布樓市16辣招之後旋即掉頭回落﹐4個半月內大挫整整24萬﹐跌幅19.8%。
