屋價勁升數據過期 不能追貼樓市變化
Teranet指數滯後2月 下月或回落
本國一個主要屋價指數指上月多倫多價格表現出眾﹐基本上跑贏全國﹐相信會被正在放盤的業主視為利好消息﹐但有經濟師指出﹐這個指數滯後市場﹐並不能追貼樓市變化﹐下月可能出現單月下跌的局面。
6月份Teranet-國家銀行綜合屋價指數顯示﹐多倫多屋價升勢仍然強勁﹐單月急漲3.7%﹐升幅創新高紀錄﹐至於年計增長﹐更以29.3%跑贏全國﹐也是新高。
不過﹐這與多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的屋價走勢資料顯然不同﹐不禁造成混淆的印象﹐令人摸不清究竟屋價是升還是在跌。
根據這個擁有超過4萬名地產經紀會員的組織﹐本年5月及6月﹐大多倫多地區主要住宅類別的平均屋價不僅呈現單月下跌的趨勢﹐部分跌幅頗大。
舉例來說﹐與5月比較﹐獨立屋上月份平均價格下跌7.5%至1,055,863元﹐亦即回落超過8萬。至於較為容易負擔的鎮屋﹐同期間也由656,392元下跌至621,081元﹐跌幅5.4%﹐或稍逾3.5萬。
經濟師Marc Pinsonneault解釋﹐問題出自Teranet-國家銀行綜合屋價指數的數據滯後市場一段時間﹐當樓市突然轉變﹐並不如一些地產商會的多重放盤服務系統般較為迅速地反映出來。
他指出﹐該指數的數據來自田土廳﹐所依據的資料﹐際上是早於1至2個月左右之前的成交。
這名國家銀行的經濟師預期﹐多倫多屋價走勢將要泄氣﹐並且同意下月有可能出現單月的下跌情況。
他指出﹐由於安省公平房屋計劃已經出台﹐而且對銷量及樓盤造成影響﹐屋價走勢收斂﹐應只是遲早的問題。
該個覆蓋本國11個主要地區的屋價指數顯示﹐6月份全國屋價在咸對頓､多倫多及魁北克城的帶動下﹐單月上升2.6%﹐創出了該指數自19年前開始以來同月最高升幅紀錄。
與去年同期相比﹐咸美頓及卑詩省的維多利亞緊隨多倫多之後﹐升幅分別高至25.6%及17.4%。
