樓市降溫 發展商未減慢
新屋動工量按月升60%
【明報專訊】多倫多市樓房市場近期雖有降溫迹象﹐但發展商建屋步伐並未有慢下來。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp﹐CMHC)昨宣布﹐多倫多市上月季節性調整後的新屋動工量持續強勁﹐較5月的22,505單位﹐上升60%至35,984個單位。
當中獨立屋動工量上升54%﹐其他類型物業包括半獨立屋與共管柏文大廈則上升63%。
這意味着儘管多倫多樓房銷售量顯著下跌﹐但亦無阻發展商建屋計劃。大多倫多地區上月樓房銷售量較去年同期下跌37%﹐價格亦較今年4月下降14%。
多市半年動工量創5年新高
CMHC又指﹐多倫多市過去半年的動工量達5年新高﹐顯示新屋地產市場在今年上半年穩定增長。
滿地可銀行經濟師Robert Kavcic表示﹐新屋動工量的數據濟後於銷量﹐發展商在計劃初段﹐通常都會讓項目如期進行﹐動工量會否被銷量拖累目前尚言之過早﹐最快要在6個月或更長的時間才會反映出來。
但他又補充﹐多倫多銷量下跌的房屋以售價超過150萬元的獨立屋為主﹐大部分新動工的房屋並不是屬於這類型﹐故新屋動工量最終可能不受影響。此外﹐多倫多新屋動工量6月份勁升60%﹐亦與5月份動工量大跌有關﹐在基數較小的情況下﹐升幅便特別顯著。
加拿大國家銀行(National Bank of Canada)經濟師Marc Pinsonneault認為﹐6月份的動工量只屬正常﹐尤其多倫多､奧沙華､倫敦及京士頓等地於今年5月的動工量偏少。
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示﹐除了卑詩省外﹐加拿大各地的新屋動工量自去年至今都有穩定增幅﹐卑詩省則反而下跌至自去年夏天的新低。
溫哥華共管柏文今年上半年的動工量有880個單位﹐遠少於去年同期的3,290個單位。但Pinsonneault認為﹐當地早前共管柏文單位動工量已達破紀錄的高峰﹐故如今動工量回落亦不足為奇。
在多倫多﹐不管獨立屋､半獨立屋及鎮屋在今年上半年的動工量均有增加﹐並達6年新高。
道明銀行經濟師Dina Ignjatovic﹐多倫多6月份的動工量也許顯示省府於今年4月的措施對壓抑熾熱樓房市場未有太大作用。
加拿大全國上月份新屋動工量由今年五月的194,955個單位﹐升至上月的212,695個單位﹐當中安省所佔比例最多。
