海外買家稅覆蓋金馬蹄區有理 多區屋價升三至五成

金馬蹄地區屋價升幅驚人﹐相對來說﹐大多倫多首季錄得的二至三成年增長就顯得遜色﹐反映海外買家稅覆蓋整個地區有理據。

踏入2017年﹐由於大多倫多屋價沖天飛﹐安省政府終於4月20日宣布連串的樓市新政策﹐並且如市場預期一樣﹐推出15%非居民投機稅﹐但叫人略感意外的是﹐新稅並非只局限於大多倫多﹐而是遍及大金馬蹄地區內的21個城鎮及區域。

不過，加拿大中央銀行的資料應可為安省政府的決定提供理據﹐因為屋價失控式飈升的現象在西南部地區比比皆是﹐相比之下﹐大多倫多升幅可算是「小兒科」。

中央銀行在年中金融系統評估報告中發表大金馬蹄地區屋價變動圖﹐顯示出去年4月至今年4月﹐多倫多市﹑約克區﹑皮爾區及荷頓區的屋價上升幅度介於20至30%之內。

然而﹐值得關注的是﹐該幅屋價變化地圖顯示﹐東部的彼得堡及南部尼亞加拉同期間的屋價升幅高達30至40%﹐至於北部的閃高及西端的滑鐵盧更大漲四至五成。海外買家稅目的是減低非居民的住屋需求﹐從而抑壓價格升勢。從政府的角度來看﹐如果只在大多倫多實施﹐恐怕來自海外的需求轉移至其餘大金馬蹄地區﹐弄致屋價失控的情況進一步鬧大。