央街商業樓物業稅倍升 小商戶恐被迫關門停業 對物業稅有懷疑 業主可要求重估

[2017.06.20] 發表

【明報專訊】近年來受火熱房市影響﹐物業稅每年都有一定幅度的增加﹐但是令人意想不到的是﹐竟有物業稅上漲了100%。

在多倫多央街商業區擁有幾幢物業的業主普拉特斯(Jack Prattas)說﹕「當我打開政府郵寄的2017年物業稅賬單時﹐我簡直不敢相信自己的眼睛﹐我今年的物業稅比去年增加了1倍。我理解物業稅應該上漲﹐但上漲100%實在無法負擔。」

普拉特斯擁有的5幢物業位於央街夾衛斯里街附近﹐其中4幢的物業稅比去年增長了近1倍﹐比如位於央街574號的一幢3層物業去年物業稅為2.2萬元﹐今年猛漲到4.2萬元﹐還有相鄰一幢更大物業從去年的4萬元上漲到今年的8萬元。

普拉特斯無奈表示﹕「這些物業都是出租給小生意﹐上漲的物業稅最終都會轉移到他們的租金。我不知道如果我把這麼高的物業稅轉嫁給他們﹐他們還能不能做生意。」

央街商業促進區首席運營官加納(Mark Garner)表示﹕「這麼高的物業稅只能導致許多小商戶業主被迫關門停業。」為安省各市做物業價值評估的非非營利機構城市物業評估公司(MPAC)表示﹐商業物業的物業稅計算是物業當前的市場價值乘以2.5%。物業當前市場價值的計算是根據周邊物業賣價作參考依據。

加納則認為MPAC的物業評估方法存在問題﹐「你不能將一幢物業的市值與這個地區市值最高的物業作參考。舉個例子﹐在央街和芝蘭街地區一幢豪華公寓的物業稅是每平方呎700元﹐但你不能自動地認為﹐街對面的一幢普通公寓的物業稅也是這個價格。」

多倫多市府有關部門表示﹕「央街地區許多有異議的物業﹐都是由於其價值評估高於CVA(物業當前市值評估)。如果業主對自己的物業稅增加表示懷疑﹐可以填寫『再考慮訴求』(Request for Reconsideration)﹐要求MPAC重新評估」。

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