安省新例 驗樓師要領牌買保險 買家保障增 驗屋費將調高

驗屋可以及早發現問題﹐減輕維修開支。

安省通過法例，規定驗屋師必須持牌及購買保險才可執業﹐買家保障因而獲得提升﹐但羊毛出在羊身上﹐有驗樓師擔心﹐驗屋收費也將調高。

不久前通過的2017年驗屋法亦就驗屋合約､報告､資料披露及驗屋的執行定出最低標準。

業界希望今次的立法有助帶出驗屋重要性的信息﹐凸顯屬於買屋過程中重要環節之一。

較早前﹐大多倫多樓市熾熱，很多買家因為要搶贏柯化而取消所有條件，當中包括驗屋。

驗樓師黃皓國(Desmond Wong)則擔心﹐有關的改革將會帶動收費調高。

新例一旦實施﹐制度勢將更改。他表示﹐暫時猜想保險要求可能有所改動﹐導致成本調整﹐說不定有下跌的可能﹐但始終看漲居多﹐所以有理由相信驗屋費用也水漲船高。

從業員減少也是因素之一。由於日後的發牌制度可能需要設立考核資格的關卡﹐估計會有一些人被淘汰。他說﹐行內競爭減少﹐收費也許增加。此外﹐行內有傳聞稱﹐驗樓師領牌可能須通過背景審查﹐目前安省有5至6個驗屋行業協會﹐基本上各自為政﹐自行制定標準﹐用作轄下會員的規範﹐但隨著驗屋法通過﹐統一的規管組織將會設立﹐負責釐定業內標準及操守。

黃皓國表示﹐暫時不知道這個行業如何「洗牌」﹐但可以預期情況變得混亂。

不過﹐他支持強制領牌的措施﹐因為可以提高買家的保障。

他透露﹐現時確有一些沒有執照的從業員﹐在專業知識及操作標準方面未必受到規範﹐當發生重大事故﹐業主能否追究責任也成疑問。

保險亦是不可忽視的考慮。他表示﹐沒有牌照的驗樓師未必沒有保險保障﹐但有牌的驗樓師一般都會經由所屬的組織團購保險。