柏文建築許可審批長達3年半 阻單位投入市場 損百萬物業稅

圖為多市市中心登打士西街夾國會街附近的柏文大廈地盤。(明報記者攝)

【明報專訊】多倫多大學最新發表的一份研究報告揭示，儘管多市政府將共管柏文大廈建築許可的審批周期定為9個月，但實際的審批周期在過往10年來延長了1倍，在去年更長達3年半，不僅導致市府錯失了徵收數以百萬元物業稅的良機，而且導致了數以萬計的新建共管柏文單位無法投入市場。

上述研究報告名為「評估多倫多的高層建築興建許可程序」(Evaluation of Tall Building Construction Permitting Process)，是由多倫多大學一個名叫Building Tall的研究小組和安省住宅興建委員會(RESCON)聯合發表的。

上述研究報告對多倫多在2006年至2016年期間、多達174個新的共管柏文大廈的興建項目的規劃和修訂區域劃分市政附例的審批程序進行了比較，結果發現：多市政府在過往10年來，完成建築許可審批程序的周期延長了1倍。

上述研究報告的其他發現還包括：第一，根據多倫多發展指引，市府將審批共管柏文大廈建築許可的周期定為9個月，但在2016年，實際的審批周期接近3.5年。

第二，在2006年至2016年期間，有多達42%興建共管柏文大廈的申請在向安省市政委員會(OMB)上訴後獲得成功，理由是「市府沒有作出決定」，從而導致市府增加更多的開支。

第三，由於共管柏文大廈興建項目被延遲了開工時間，導致市府錯失了徵收數以百萬元物業稅的良機。

該份報告舉例說，一棟50層樓高、擁有500個單位的共管柏文大廈，如果以每個單位的平均售價47萬元來計算，每個單位可產生約3,200元的物業稅，相當於每棟共管柏文大廈一年可產生160萬元的物業稅。

但是，如果共管柏文大廈的建築許可的審批時間被推延長達3年，意味着市府幾乎損失了約500萬元的物業稅收益。