懷疑新建房屋大量銷往海外 有經紀撐徵樓花海外買家稅
地產業者對尹大衛有意整頓樓花炒賣中的稅務漏洞持肯定態度,認為發展商預售樓花過程有道德破產之嫌,而聯邦政府其實應承擔更多責任;有地產學者表示贊成打擊樓花炒賣。
溫市地產經紀薩里塔斯基(Steve Saretsky)認為,預售樓花市場一直缺乏有效規管,樓花炒賣行為屢見不止。因為只需要少許押金,就可以預先買下整間柏文單位,非常吸引房產投機者。
薩里塔斯基說,他經常見到很多在建房屋在海外市場售賣,再加上都會發展研究所(Urban Development Institute, UDI)近日發布的報告顯示,本省的新屋動工量增速正超過人口增長速度,他懷疑是否顯示本地已建房過多,或所建房屋是否大量銷往海外市場,而不是為供應內地市場。
薩里塔斯基還認為,不少地產商在開發初期先通過內部渠道售賣樓花,其中包括售往海外市場,而不開放給本地真正有需要的買家。買家常常在銷售中心碰壁,因為沒有充足的房源。他認為,這是一種道德腐敗,如果發展商直接將房子先售往海外,那本地的樓市需求永遠也沒辦法得到解決。
薩里塔斯基又說,儘管他很歡迎新民主黨的樓市策略,包括有學者參與研究的新增的2%物業投機稅,但認為省府力量有限,聯邦政府才應該負起打擊樓市的主要責任,比如通過貸款政策解決潛在的信用危機等。
卑詩大學商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)認為尹大衛此舉可取,也同意外國買家在預售樓花市場中頗有影響。有些外國買家支付樓花的定金後不久,再把合約轉售給下一位買家,這其實是間接幫開發商融資。
達維多夫又說,省府應該重新考量稅務政策,去向在本地擁有多套房產卻不貢獻本地經濟的人士增受稅款,而減少那些辛勤工作的人的稅務負擔。
卑詩大學房地產教授薩默維爾(Tsur Somerville)指出,一般來說,本地發展商需要達到銀行指定的預售樓花指標,才可獲得貸款。
該政策使得很多新屋在完工前就已售出,導致新屋庫存少於預期。這樣就會造成本地買家必須搶購供應不多的完工新樓,從而逼升樓價。