聯邦收緊規例符資格者減 申請房屋按揭保險跌41%
【明報專訊】自聯邦政府從去年秋季開始實施更嚴格的按揭保險標準之後，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據顯示，申請按揭保險的人數直線下降，因為符合申請保險標準的人愈來愈少。
數據顯示，2017年第一季度申請按揭保險的人數為48746個房屋單位，比去年同期的82834個單位下跌了41%。這其中包括了屋主保險下跌23%，以及金融機構為其未保險的按揭所做的組合式保險(portfolio insurance)下跌87%。
金融機構組合式保險跌87%
與此同時，多單位住宅例如柏文的保險量有所增加，從去年同期的21982個單位，上漲了16%至目前的25460個單位。
第一季度獲得保險的按揭總額，比去年同期的143億元下跌42%，至83億元。受保按揭總額至3月31日為止，有5020億元，比2016年12月末下降2%。
由於聯邦政府規定，放貸機構再不能為售價超過100萬元的房屋，以及以出租或以投資為目的的房產提供按揭保險，這導致機構的組合式保險量急劇減少。
從一些地產經紀反饋回來的情況來看，那些借用槓桿炒房的居民受此影響較大，有出現資金鏈斷裂的風險，在急於求售以回籠部分資金的情況下，碰上拼命壓價的買家，也只能放血出售。
還有一些賣家並非炒房客，但因早前已經簽訂合約買下別處的房產，就等着將手中現有的物業出售以獲得足夠的利潤來支付首期，卻碰上這樣的波動期。
有業內人士指出，現下是原本開放(Open House)一兩周就能售出的房子，連開了四、五個周末也乏人問津，又不願削價出售，以防無錢支付新房，因此陷入困境。
而那些手中樓盤不錯，且不急於放售的賣主，只不過賺得少一些。有地產經紀介紹，位於烈治文山市Oakridge社區中心附近的一個3年新鎮屋單位，屋主以65萬元的價格買下樓花，前不久以107萬元放售，最後以105萬元成交，買賣雙方皆大歡喜。
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