滿地可樓價不到多市一半 港人申請魁省移民大增
商業競爭較不激烈 家庭生活質素較好
【明報專訊】移民部向本報提供最新移民申請數字顯示，香港公民去年申請魁省移民的人數從2015年的48人，大幅增至121人，是前年的2.5倍。移民律師李克倫(Richard Kurland)分析，香港公民申請魁省移民人數突然增加，應該是與魁省投資移民計劃改採配額制度，由銷售計劃的金融機構篩選品質較好申請有關，而香港的申請通常有足夠資金證明，以致有較多獲得受理。
至於香港人選擇前往魁省的原因，地產經紀蘇玉純認為，滿地可樓價至今仍不到多倫多的一半、不到溫哥華的1/3，而魁省商業競爭較不激烈，較容易有好的家庭生活，亦是吸引港人的地方。
移民部的統計顯示，在2012年時，只有34名港人申請魁省移民，2013年增加至62人，2014年增至76人，但2015年又滑落至48人，2016年卻竄升至121人，是2012年的4倍，上升趨勢極為明顯。
李克倫說，從前在魁省是以抽籤方式決定受理那些申請時，香港的申請並無優勢，不過，就他所知，魁省近年改採配額制度，即先將配額分配給代售計劃的金融機構，然後再由金融機構篩選申請，如此一來，香港的申請即因為申請品質佳而較多獲受理。
他表示，相較之下來自印度及伊朗的申請，因為資金證明欠缺而不容易被受理。他認為，香港申請魁省移民數字增加，即剛好說明上述情況。
投資金額仍為80萬
移民律師李廣田認為，移民魁省的港人較多人申請魁省投資移民計劃，尤其當聯邦關閉投資移民計劃，至今仍無重開時間表，而魁省投資移民每年卻均有新名額，投資金額亦未調高一直是80萬元，這些均提供港人考慮魁省的誘因。
李廣田表示，近年來魁省移民申請對材料的審核幾近苛刻，在此情況之下，仍見到比從前更多的香港移民申請，他其實有點意外。
蘇玉純在過去3年幫助不少香港移民在滿地可購買房屋，所以對港人為何想移民到魁省，或是從外省搬到滿地可居住，有一些較深入的觀察。
她指出，來滿地可居住的港人分成兩種，一種是年齡大的香港人，一種是在其他地方居住的香港移民第二代。
她表示，香港人對樓價敏感，而滿地可今年4月的平均樓價只有30萬元左右，不到多倫多平均樓價70萬元的一半，而同一時期，大溫平均樓價則已上漲至94萬元，因此在滿地可購買房屋居住，遠較在多倫多及在溫哥華容易的多。
滿市平均樓價只30萬
大滿地可地區今年第一季較去年增加6%，是過去5年的第一季銷售最佳，除了愈來愈多新移民在滿地可置業外，也有愈來愈多人在滿地可投資物業用作出租，為滿地可樓市注入新的需求。
另一名地產經紀呂戈不久前才售出一間地有50萬呎的豪宅, 價格近600萬元，他說，今年以來即開始見到有不只一人出價的情況，這是滿地可過去幾乎沒見過的情況。
他說，在溫哥華很多獨立屋已是500或600萬元，而在滿地可超過500多萬元的豪宅成交，已可登上電視台，是當地的大新聞。
他表示，滿地可現在說中文的華裔人口大概已有15萬多人。
