柏文樓花缺 投資者轉向二手樓 多市呎價搶至691元 兩月飈11%

[2017.04.22] 發表
多倫多市共管柏文樓花缺貨﹐以致購買二手樓的投資者增加。

多倫多市共管柏文樓花缺貨﹐多了投資者轉吼二手市場﹐刺激近期售價急升﹐呎計價錢已超過690元﹐2個月飈升稍逾11%。

目前市中心呎價最貴﹐處於828元的水平﹐ 最平是士嘉堡﹐與市中心價格相差一半。

二手柏文價格走勢堅挺﹐據市場人士解釋﹐部分原因是樓花供應減少﹐以致更多投資者轉攻重售市場所致。

資料顯示,截至3月24日的2周內﹐多倫多二手柏文呎價673元,在約2個月內錄得近20.5%的升幅﹐亦即約114元。與對上一年相比﹐多市重售市場柏文呎價更大升35.3%﹐激增176元左右。

專注於多倫多共管柏文市場資訊的Condos.ca網站顯示﹐由於價格累積相當的增長﹐近日呎價升幅縮細﹐60天增長收窄至11.14%﹐但無論如何﹐每平方英呎售價已經進一步升至691元﹐與上月24日相比﹐增加18元﹐一年來升幅略為收窄至34.93%。

根據該網站總裁蘭斯密特(Carl Langschmidt),樓花庫存明顯下跌﹐導致各區重售市場多了投資者入市﹐與本地的買家競爭。

多倫多共管柏文二手市場大致上由去年中開始升溫。蘭斯密特表示﹐部分原因與溫哥華海外買家稅有關。他指出﹐2009年至2016年間,多倫多市共管柏文樓花的呎價比新落成單位的重售價格還要高﹐成為一些本地的買家及投資者不願買樓花的原因。不過﹐去年夏季﹐樓市出現變化。

根據他的看法﹐卑詩省政府突然於8月初在溫哥華實施15%的海外買家稅﹐導致多倫多的吸引力轉強﹐以致樓市出現供應危機。

根據該網站,近期市中心共管柏文呎價高至828元,至於中城區,相距也不大,達到795元。

市中心東端及西端的呎價都已上破700元的關口,分別是749元及713元。北約克柏文呎價619元,與市中心相差逾200元,相對來說容易負擔許多。

以容易負擔水平來說,在多倫多市的主要地區之中,士嘉堡最為明顯,因為近期平均每呎415元﹐亦即約為市中心的半價。

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