16招出台勿望價跌兩成 學者估計樓市升幅放緩
【明報專訊】懷雅遜大學房產管理學副教授海德(Murtaza Haider)指出﹐市民不要以為省府的新措施出台後﹐「樓價會由100萬元掉頭下調至80萬元」。他估計﹐新政下﹐房屋交易量或會下降，但「房屋價格仍會爬升﹐只是年增幅為10%至15%左右，而不是現在的20%、30%」。
他又分析，加拿大的經濟增長不錯，失業率不高，大家都有工作，也就有償還按揭的能力。而且美國經濟復蘇趨勢明顯，加拿大經濟也會隨之增長，就有了穩定的還貸基礎，所以樓價暴跌的風險很小。
對於省府為何不採取更嚴厲措施，如外國買家稅不是15%而是100%甚至200%，而且外國買家不能享受加拿大銀行的低息按揭，只能全款購買房子，如此一來足以嚇退許多投機者。
海德認為，省府作為社會管理機構，最重要的責任是讓社會平穩有序地發展，他們此次出台的這些措施，目的是要讓房價的升勢減緩、減速，同時要保持穩定，而不是踩一個急煞車，讓房價掉頭向下。
樓市急煞車 後果嚴重難預料
「如果是後一種情況發生，你根本無法預料會有什麼樣嚴重的後果出現，政府不可能採取這樣的激進措施，只會以穩妥為先。」
海德表示，從溫哥華那邊實施外國買家稅的經驗來看，首先當其衝的貴價屋，那些房子價格下跌，但中､低檔房屋的價格仍繼續上漲。
「從總體的平均屋價來看，加稅後溫哥華的樓市開始降價。但這只是平均數，中低價位的房屋還是在繼續上漲。現在溫哥華的樓市已將外國買家稅政策全部消化殆盡，總體房價又開始回升。」
海德亦認為，相比溫哥華樓市，多倫多地區的外國買家人數更少，比例更低。溫哥華都開始回升，多倫多這邊短期內可能會有觀望情緒，但中長期來看，大家還是會繼續買房。
「可能出現的局面就是，房屋交易量可能會下降，但房屋價格頂多是緩慢爬升，年增幅為10%至15%左右，而不是現在的20%、30%，更不會掉頭向下，不要以為原本100萬的房子會跌到80萬。」
