柏文房數愈多 價格升幅愈大
多城3房均價91萬 年升12%
去年多倫多共管柏文新屋市場基本上是房間數目愈多屋價升幅愈大，反映出適合家庭居住的大單位市道不俗。
以開放式至3睡房柏文來說，1房單位表現落後，在火紅的樓市之下不升反跌。3房單位剛好相反，升幅最大。
根據新屋市場資訊網站BuzzBuzzHome﹐去年1月，多倫多市3睡房柏文均價809,900元，年內反覆上升，最高曾升至稍逾93萬，至年底回落到912,450元，全年升幅12.7%﹐亦即超過10萬。
整個多倫多人口普查區內，3房柏文均價由804,900元至872,400元，亦即上升8.4%﹐以金額計算﹐增加67,500元。
這些供應較少的大單位不僅樓花價格升幅領先﹐租金增長也跑贏房間數目較少的單位。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐去年末季﹐大多倫多地區3房柏文平均月租近3,300元﹐年升幅高至15.9%。
值得一提的是，截至去年底﹐這些新大單位的均價比重售市場的半獨立屋及鎮屋還要昂貴。
新2睡房單位增長則溫和許多。資料顯示，去年12月，這類房型單位在多倫多市均價576,998元，與1月的約56萬元相比，增加約18,000元，或是3.2%。
整個人口普查區的新2房單位價格表現相若，全年上升3.4%至543,500元，也是升約18,000元。
開放式柏文表現差參。這些面積相對較細的單位屋價僅及3房單位的30%左右，升幅較為落後﹐去年內在多倫多市及人口普查區分別上升2.6%至272,945元，以及下跌0.5%至260,990元。
重售市場及租務市場之中，1睡房柏文成交量都較多﹐反映需求殷切。不過，在新屋市場，純以均價升幅而言，這類單位去年跑輸。
多倫多人口普查區去年內1房柏文的均價由359,000元反覆回落至355,355元，下跌1%﹐實際金額計算，少於4,000元。多倫多市的跌幅更大，達到2.4%。年初時，這些單位均價364,900元，但至12月時，已經跌至356,200元，亦即回落了8,700元。以平均約35.6萬的水平來說﹐這些新單位仍然較為容易負擔。根據國家銀行分析﹐若然支付10%首期﹐按照還本期及年期分別是25年及5年計算﹐房貸要求的年收入稍低於6萬元。
