樓價佔生產總值20% 政府不敢貿然去打壓

陳蔚純博士(右)主持頒獎禮。

多倫多大學經濟系講師陳蔚純博士表示﹐目前多倫多樓市泡而不沫﹐屋價繼續上漲﹐恐怕要由一些外來因素刺破。陳蔚純博土周六出席明報舉辦的地產研討會後表示﹐泡而不沫之說﹐指的是屋價大泡泡已經形成﹐而且不斷上升﹐但又未至於爆破。

樓市泡沬繼續惡化不容忽視。陳蔚純博士解釋﹐泡沫一旦爆破﹐一般來說﹐繼之而來的再不是軟著陸﹐而是屋價較為嚴重的調整。她說﹐以理論而言﹐泡沫的爆破﹐會是砰一聲的出現。

美國曾於2008年發生樓市泡沬爆破。陳博士表示﹐這次崩盤可以作為基準﹐在調整初期﹐美國屋價下跌30至40%﹐但估計多倫多相對較為輕微﹐因為當時美國屋價下挫也牽涉到其金融因素﹐波及銀行業。

她又認為﹐多倫多泡沬較大機會由外來因素刺穿﹐因為目前政府不敢妄動﹐怕打擊全盤經濟。

她曾經計算﹐發現與樓市關係密切的經濟活動佔了國內生產總值約20%﹐所以政府在樓市撲火方面受到掣肘。去年8月﹐卑詩省政府在溫哥華實施15%海外買家稅。陳博士形容﹐這樣的措施是試水溫。由於難以預期政府大刀闊斧作出干預﹐她認為﹐在多倫多泡沬爆破方面﹐外來因素可能會扮演較為重要的角色。她說﹐可能是中國買家因為某些原因不來買屋﹐又或者美國有一些不利的政策。

陳蔚純是明報地產研討會講者之一。她被問及樓市周期﹐屋價會否繼續上升時表示﹐3年前在明報地產研究會上﹐由於太年輕﹐膽敢作出預測﹐但現在較為成熟﹐從經驗中領悟得知﹐永不可以回答這方面的問題。

無論如何﹐陳博士還是提供了一些看法﹐指出如果與上世紀80年代的周期相比﹐目前多倫多還未到峰位﹐仍然有一些上升的空間。不過﹐她堅信經濟周期﹐相信有起便有落﹐回落總有一天出現﹐只是不知道什麼時候來臨。

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