杏花邨呎價逼1.5萬 1年彈兩成半

[2017.03.26] 發表

港島鐵路沿線屋苑有價有市，隨着大市回勇，杏花邨平均呎價亦由低位回升，本月首16日，屋苑暫時錄得約6宗成交，平均成交實用呎價約1.48萬港元，雖較過去2月錄得的1.55萬港元，略低4％，但較去年2月低位反彈近兩成半。

由48座大廈組成，合共提供逾6,000個單位，屋苑以港鐵沿線兼臨海而建為賣點；綜合地產代理的資料，屋苑本月暫時錄得6宗成交，相信本月會比上月的9宗為多；本月平均成交實用呎價約14,778港元，較上月的1.55萬港元，低大約4％；但若果對比去年2月屋苑當時錄得的2宗成交，平均實用呎價僅11,883港元，現成交價仍較低位高24％。

利嘉閣助理分區經理黃銳平表示，屋苑現時約有90個單位放盤，入場費約690萬港元，為實用面積472平方呎的13座低層8室2房單位，實用呎價1.46萬港元。

事實上，屋苑多由用家自住，故不少買賣均屬同區換樓的「串燒成交」，如早前有業主以752萬港元售出1個實用面積499平方呎的36座中層6室2房單位，實用呎價1.5萬港元，較2012年購入價482萬港元，帳面獲利270萬港元，或56％，之後再以975萬港元購入24座中層7室1個實用面積620平方呎的3房向海單位，實用呎價1.57萬港元。

奧運站一帶屋苑二手呎價創新高

另方面，過去1周市場錄得多宗高價二手單位成交，受南昌站匯璽開售刺激，大角嘴奧運站一帶多個屋苑的二手單位呎價創新高，其中，奧運站維港灣7座中層B室，實用面積894平方呎(建築面積1,205平方呎)，以1,920萬港元成交，實用呎價21,477港元(建築呎價15,934港元)，呎價破屋苑紀錄。

原業主於2007年以800萬港元購入，帳面獲利1,120萬港元，或1.4倍；大角嘴港灣豪庭6座1個頂層連天台單位，實用面積344平方呎，2房間隔，以642.8萬港元成交，實用呎價18,686港元，創屋苑呎價新高；原業主於2011年3月以大約360萬港元買入，帳面獲利282.8萬港元，或79％。

中原地產副區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊美湖居3座高層F室，實用面積441平方呎(建築面積578平方呎)，以420萬港元成交，實用呎價9,524港元(建築呎價7,266港元)，為本月第二次創同類分層造價新高，呎價更貴絕屋苑分層；原業主於1997年4月以275萬港元購入，帳面獲利145萬港元，或50％。