土地供應缺 囤地有商機
畝價最高300萬 成本大投資未必划算
[2017.03.24] 發表
過去10年﹐大多倫多地區地價不繼上升﹐帶來囤地賺錢商機。不過﹐這類投資需要長期凍結大筆資金﹐所以未必划算。
較早前﹐加拿大帝國商業銀行的經濟師指出﹐囤地已成為大多倫多地區樓市供應受到限制的主要因素之一。
該銀行經濟師泰爾(Benjamin Tal)及賈琦(Katherine Judge)表示﹐由於土地供應愈來愈少﹐一些擁有潛在發展用地的人應會惜售。
安省政府於2005年及2006年先後引入限制土地用途的綠化地帶計劃及Place to Grow Act﹐被指造成的土地供應不足﹐以及刺激地價上升。
事實上﹐在過去10年﹐低密度地價錄得1倍的升幅﹐至於中密度用地﹐價格更升約150%。
根據該銀行的報告﹐諸如在萬錦､新市､烈治文山､旺市及賓頓等城市﹐地價在屋價方面所佔的份額過半。
這2名經濟師表示﹐當地主知道土地的缺乏將會比目前預期的嚴重﹐應不會急於把地皮出售。
然而﹐大多倫多地區地價昂貴﹐囤地需要長期投入大筆資金﹐從投資的角度來說﹐未必划算。
發展商Fortress Real Developments指出﹐目前發展用地每英畝的價格由20萬元至300萬元﹐買地所涉及的財務負擔龐大。除了價格成本之外﹐囤地亦有一些持續開支﹐但很多都沒有夠足現金流來獲得彌補。
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