舊屋雖有價新屋價更高 業主寧願打消換屋念頭
惡性循環做成二手樓盤供應不足
【明報專訊】根據加拿大房地產協會(CREA)最新發表的統計數據，全加各地在今年2月透過多重放盤系統成交的房屋銷售量與今年1月相比上升了5.2%，從而創下自2016年4月以來的最高歷史紀錄，主要歸功於大多倫多地區熱火朝天的房地產市場。
上述統計數據顯示，在全加各地約70%的房地產市場，在今年2月的房屋成交量與今年1月相比均有所增加，但最大的增長主要來自大多倫多地區和周邊地區。
統計數據還顯示，加國各地在今年2月透過多重放盤系統(MLS)新掛牌上市的待售房屋數量較今年1月增加了4.8%，這一數量的增長也是由大多倫多地區和周邊地區帶動的。對此，加拿大房地產協會主席Cliff Iverson指出，房地產市場的趨勢繼續因地區不同而有差異，在大多倫多地區和周邊的地區，房屋銷售的速度非常快。但在加拿大的其他地區，潛在的買家之間的競爭沒有這麼激烈，因此，待售房屋要花費更長的時間售出。
加拿大房地產協會的總經濟師Gregory Klump指出，在多倫多和多倫多周邊的地區，在掛牌上市的待售房屋供應短缺的情況下，很多計劃賣舊屋換新居的潛在買家發現，他們在柯化戰中不得不出高價，因此，他們寧願不再將他們現有的房屋出售，這就是房屋供應短缺的惡性循環，也是首次置業人士和換房的人士面臨的相同挑戰。他又指出，與多倫多和多倫多周邊地區的上述現狀形成鮮明對比的是，在加國其他城市的房地產市場，要麼就是房屋供求關係平衡，要麼就是房屋供應充足。
加拿大房地產協會的統計數據還顯示，加拿大在今年2月非季節調整的全國平均房價為519,521元，與去年同期相比上漲了3.5%。不過，如果將大多倫多地區和大溫哥華地區這兩大最活躍和最昂貴的房地產市場排除在外，加拿大在今年2月的全國平均房價是369,728元。針對大多倫多地區房地產市場越演越烈的柯化戰，華裔地產經紀劉世傅指出，大多倫多地區現時的房價確實比過往上漲了很多，主要原因就是供應嚴重不足和買家太多。他說：「在這些買家中，新移民和海外買家的人數眾多。」
他還談及有關大多倫多地區柯化戰的最新現象，那就是幾個買家合資搶柯化。他說：「因為一個人的經濟能力有限，有的買家就與家人或親友合資一起買，資金就多了，這一現象已在多倫多出現。」他還指出，一些無力在多倫多置業的人士，不得不遷居到大多倫多以東或以西的地區。
他說：「大多倫多地區北面的地區房價已經很高了，我感覺有越來越多的人搬去大多倫多地區東面或西門，只要能夠搭乘GO火車上下班，將交通時間控制在一個半小時內。」
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