每年13萬移民落腳大多區 住屋需求殷 將向高空發展
海外買家稅難解決樓市火熱問題 陳國治認為低幢房屋將愈來愈少

【明報專訊】大多區房地產市場火熱，安省財政廳長蘇善民周四(9日)改口風，表示不排除效法卑詩省，向來自海外的房屋買家徵稅。不過﹐安省政府內閣成員之一的陳國治昨日則宣稱﹐他認為海外買家稅﹐並不能解決眼前房價飆升的問題。

曾任移民廳長、現為國際貿易廳長的的陳國治(圖)說﹐大多區房產市場存在一個龐大的本地市場。這個市場每年有大量的「生力軍」補充進來。

他表示﹐加國一年各類新移民在20到30萬人之間﹐但其中大約13萬人最終落腳大多倫多地區。這包括有些省提名項目﹐人們去到那些地方﹐呆到一定時候﹐再輾轉來到多倫多。

他說﹐如果以一個家庭4個人計算﹐13萬人大約就是超過3萬個家庭。對於一個新移民家庭來說﹐頭等大事就是找到住的地方。這些人構成了對本地物業的強勁需求。

多倫多是加拿大經濟中心﹐各種機遇多。近年中在一些國際評比中也常名列前茅。而且比起加拿大許多其它地方﹐多倫多的氣候還是比較溫暖的。所以不但吸引新移民﹐就是其他省份的年輕人﹐也多有來多倫多找機會的。

陳國治繼稱﹐由於需求大﹐使得大多區房產供應趨緊。平常年份多倫多上市的房產有8000個單位﹐目前的存量僅5﹐000個。大大低於平均數。

房地產市場供不應求的矛盾如何解決﹖有人將此問題歸罪於省府的「綠帶」計劃。但陳國治則認為﹐大多區房產未來需要往上發展﹐建設更多柏文大廈。而低幢物業﹐蠶食土地﹐終歸是難以大批量提供的。

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