中資168億奪鴨脷洲地王 每呎樓面地價2.2萬 貼近同區新盤價

中資168億奪鴨脷洲地王每呎樓面地價2.2萬貼近同區新盤價

[2017.02.25] 發表

【明報專訊】兩大內地發展商龍光地產及合景泰富聯手，成功擊敗一眾香港發展商奪得鴨脷洲利南道住宅地，作價逾168億元，成交價打破20年前由小西灣地王所創下的紀錄，成為全港新地王，每呎樓面地價更逼近同區新盤「麵包價」。市場傳出，中標價高於港資近兩成奪標，反映內房出價進取，料勢扭轉本港樓市生態。

新地王出爐同一天，中原城市領先指數(CCL)及官地做價雙雙破頂。位於鴨脷洲利南道的地王背山面海，發展商只要在規劃上按海景作剪裁，可令戶戶均享全海景。此外，這也是港島區極罕有大型臨海住宅地皮，對發展商而言極具吸引力。地皮佔地12.7萬方呎，總樓面約76.2萬方呎，每呎樓面地價22,110元，呎價較鄰近位於鴨脷洲徑8號地(現為南區．左岸)、由中海外於2012年3月以呎價11044元的中標價，足足貴1倍。現已落成的南區．左岸，平均成交呎價約2.5萬元，換言之即「麵粉價」幾乎與「麵包價」睇齊。

是次為全港第六幅百億地王，值得留意的是，過去5幅均由香港發展商創下，但是次卻首度由中資刷新紀錄。自2013年開始，中資開始進軍本港樓市，較矚目是萬科伙新世界聯手投得港鐵荃灣西站六區項目發展權(即柏傲灣)。

今年賣地收入逾千億中資貢獻四成

本財政年度連同是次鴨脷洲地王，單計賣地已逾千億元，其中中資投地意欲最積極，期內售出的26幅官地中，中資佔5幅，包括五礦地產投得油塘地、海航實業或有關人士鯨吞的3幅啟德地，以及昨日公布的鴨脷洲地王，五幅成交總金額逾406億元，佔全年賣地成交總金額約四成，足見中資買地異常進取。

龍光﹕現金充沛不成壓力

對於高價奪地，龍光地產回應表示，是次伙合景泰富首度在港投得地皮，為大幅海景住宅地，頗為難得，符合公司海外資產配置戰略。該公司又表示，公司現金流非常充沛，不會構成壓力。目前兩公司持有項目比例暫時未知，有市場人士表示，若以各佔50%計，各需支付85億元，其中50%作銀行開發貸款，相當於每家只需要支付現金不足50億元，而截至去年底龍光和合景泰富的手持現金均超過100億元，足夠應付。

倘建洋房實呎價可逾5萬

龍光地產投資發展部副總經理林力山亦表示，是次地皮成交價不算高，將因應區內買家對大單位的需求，把利南道地皮以三房大戶為主，並提供小量洋房，並參考海怡半島的特色戶做價。高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，儘管地皮每呎樓面地價高逾22,000元，但不等同發展商沒有可觀利潤。若發展商把地皮一部分地皮規劃作洋房發展，落成後可望以實呎逾5萬元出售，利潤甚為可觀。

黃竹坑站上蓋發展商料調整入標價

百億地王出現可謂見樓市興衰。上述地皮為本港歷來第六幅做價破百億元地王，除較信置牽頭財團1997年3月以118.2億元奪得的小西灣地皮高出四成，更躋身成全港最貴住宅官地。回顧6幅百億官地，小西灣地皮是首幅百億地皮，信置當年以高價奪地，成交價創出歷史紀錄。惟1997年金融風暴衝擊本港經濟及樓市，信置因而陷入財困。至2009年金融海嘯後，本港樓市再度上揚，市場始再現百億地王。

鴨脷洲地皮做價創出新高，市場亦關注下周一(27日)截標的港鐵黃竹坑上蓋發展項目。市場消息指出，各發展商因應新高價成交而重新調整入標價格，由於項目位於港鐵上蓋，料成為發展商搶奪對象。

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