首季可供8000伙 4500伙屬換地項目

[2017.02.24] 發表

【明報專訊】新一年度賣地計劃昨公布之餘，同時公布來季推地計劃，料可提供逾8000個單位，為政府於2010年中主動推地後的按季新高，但扣除其中4500伙來自私人換地之發展項目，即官地連一鐵一局，來季實質只推出約3500個單位的5幅住宅地(見表)。

雖然發展局長馬紹祥表示今年4至6月私人房屋土地供應可提供超過8000個單位，按季大增，更應為政府主動推地後最多的一季，但若單計政府官地，來季實際只會推出3幅住宅官地，料可提供1790個單位，佔整體的22%，而一鐵一局則會分別推出一個項目，料可提供1650伙及96伙，總計只有3500餘伙。

馬紹祥﹕3個月內補地價

反觀，來季最主要的土地供應，是來自一個私人換地之發展項目。馬紹祥透露，政府已就一個可提供約4500伙之補地價項目，與發展商簽訂基本條款，會在3個月內支付補地價金額，故預期可達到有關供應量。若有關補地價項目落實，將成為近年市場上最大型補地價私人發展項目之一。

來季推出的官地僅以啟德第1K區1號地盤較有看頭，項目劃作住宅(甲類)發展。美聯測量師行董事林子彬稱，項目可建樓面約57萬方呎，若以每呎樓面地價1.1萬元計，地皮估值約63億元。另一幅馬鞍山白石地皮屬中低密度發展項目，料擁海景，可建樓面約11.93萬方呎，每呎樓面估計約達5300元，地皮估值約達6.33億元；屯門第56區管翠路地皮，可建樓面47.27萬呎，以每呎樓面地價約4100元計，地皮估值約19.38億元。

錦上路站上蓋估值75.6億

不過，期內最矚目項目要數西鐵錦上路站第一期項目，將提供1650個單位，估計地皮可建樓面約151萬方呎，以每呎樓面地價約5000元計，項目估值約75.6億元。而市建局則只推出一幅位於大角嘴福澤街/利得街項目，料只提供96個單位。