本財年賣地收入料創千億紀錄
按年急升逾倍 中資高價投地刺激
政府本周三公布新一年度財政預算案，受惠於中資來港高價投地刺激，在地價屢創新高下，截至上周三(2月15日)最新批出的長沙灣商貿地止，已售出29幅官地，共涉852億元(見圖)，由於日內開標的鴨脷洲地王料涉約百億元，加上下月10日截標、市值逾70億元的啟德1L區2號住宅地，本財政年度賣地收入千億在望，不但較上年度高出逾倍，更勢創出歷史紀錄。明報記者 方可兒
財政司長陳茂波將於本周三公布其任內首份財政預算案，他於網誌表示，賣地收入勝預期，是盈餘超出預期之一大原因。事實上，近年隨着政府持續增加土地供應，加上中資來港天價搶地，令賣地收入急升，單計政府售出的官地，對上一次的最高總金額紀錄，為2011年度，共售出39幅官地及涉699億元。本年度尚有逾一個月才完結，暫時已售出29幅官地，共涉852億元，較2011年度金額高出22%，若能成功達至1000億元，不但較上年度的433億元高出1.3倍，更將較2011年度的上一次紀錄高出四成。
海航鯨吞3幅啟德地最矚目
本財年度售出的29幅官地，其中19幅屬住宅用地，6幅為商業、商貿或工業地，港資明顯被中資搶盡風頭，當中最令市場嘩然，當屬售出的4幅啟德新發展區住宅地，中資海航實業(0521)或有關人士鯨吞其中3幅，涉及金額總值近200億元，其中1L區3號地每呎樓面地價高達1.36萬元，貴絕東九龍。此外，另一內房五礦地產(0230)，去年8月首奪香港官地，以40.05億元奪得油塘崇信街住宅地，每方呎樓面地價7068元，除大幅超出當時市場估值逾四成外，更一度創下東九住宅地每呎樓面地價新高。
此外，商業地皮亦受市場注目，其中利福(1212)去年11月以73.88億元投得啟德發展區1E區2號商業地，成全港最貴商業地王，計劃興建崇光百貨等大型商業項目，勢成啟德區內新地標。不過，新世界(0017)上周則以77.9億元奪得長沙灣瓊林街商貿地，以中標金額計，不但比利福啟德商業地皮中標價高，更創下全港商用地新高紀錄。
美利道百億商業地王快推
值得注意的是，中環美利道商業用地已納入本季賣地計劃，惟仍未推出招標。該地盤佔地約3.1萬方呎，可建樓面約46.5萬方呎。由於中環甲級商廈供應一向匱乏，市場估值每方呎樓面地價高逾2.5萬元，料成百億商業地王。
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文表示，隨着近年內地經濟轉差，本港房地產市場的投資風險始終較內地小，吸引不少中資紛紛來港高價投地，帶動地價上揚，料今年整體住宅地價可升5%至10%。他又表示，未來仍不乏市區靚地推出招標，料政府於新一年度的賣地收入亦將有機會繼今年突破千億元後，再創新高。
