大多區有10萬空置住宅
5年升10% 投資房居多 非關海外買家
大多倫多地區經常空置的住宅接近10萬間，在過去5年增加逾10%。根據加拿大統計局2016年人口普查結果﹐去年大多倫多地區共有2,235,145個住戶﹐經常沒有人居住的住宅為數達到99,236間﹐份額4.4%。
人口統計資料顯示﹐2011年區內經常空置住宅估計有89,754個﹐換言之﹐在過去5年來增加10.6%﹐高過同期間住戶總數錄得的7.5%升幅﹐意味着空置住宅數量升勢加快。
地產資訊網站Better Dwelling跟進人口普查數據﹐將總住戶數目減去時常有人居住的物業數目﹐得出經常空置住宅數量﹐發現這些空屋主要集中在若干地區。
分析結果顯示﹐旺市Concord區的空置率最高﹐達到35.27%。不過﹐這結果並不令人感到意外﹐因為這個社區毗連7號公路及400公號﹐也鄰近約克大學﹐近期將會有一些新發展項目推出。
根據該網站的分析﹐大部分地區空置物業的比率都在5%之下，而且一些地區遠遠低過此水平﹐但是多倫多市中心的比率則較高。
布魯亞街(Bloor St.)以南､朗斯蒙路(Roncesvalles Ave. )以東﹐以及央街以西的地區平均空置率便企於8.79%的較高水平。
值得一提的是，區內住宅數量龐大，所以空置住宅的數量不少。舉例來說﹐時裝區的王帝西街空置率21.81%﹐以實際的數量來說，為數3,316間。
時裝區屬於時尚地區。根據新屋資訊網站BuzzBuzzHome﹐目前區內共有17個住宅項目發展之中﹐平均呎價650元﹐相對於市中心其他主要柏文市場﹐價格偏低。
央街走廊有沿地鐵線之利﹐向來受到投資者的追捧﹐所以區內的空置率也較高。
大多倫多地區空置住宅數量增加，不禁令人聯想都海外買家。不過，Better Dwelling認為﹐回覆人口統計查調的人應當以本地居民為主﹐最可能的理由是涉及炒樓投資。
據指出﹐一些炒家會持貨一段日子，待至認為屋價見頂才放盤。事實上﹐該網站較早前曾分析重售市場樓盤介紹的資料﹐推斷多倫多市每3個售出的住宅之中﹐其一在落成之後便一直都是吉屋。
多倫多共管柏文市場分析公司Urbanation亦指出﹐去年7至9月期間的樓花銷量﹐本地投資者佔了52%﹐而海外買家的份額則低至只有5%。
此外﹐一些投資者持有多個單位﹐供作短租用途﹐也會導致空置住宅增多。
Airbnb的資料顯示﹐截至去年10月4日﹐透過該短租平台招租的樓盤便有7,630個。
