省府今春開始收集房屋買家國籍居住狀況
【明報專訊】儘管安省政府多次重申，省府反對仿效卑詩省徵收海外買家稅，但下周二(21日)省議會復會，安省政府即將在今年春季引入一個全新的數據收集系統，其中就包括收集有關房屋買家的國籍或居住狀況的信息。
安省省長韋恩曾在去年10月表明，安省不會採取與卑詩省相同的做法。她在解釋安省的立場時說﹐對海外買家徵稅措施所針對的市場﹐與安省完全不同。
此外﹐她也無意推行可能給安省帶來意外後果的措施。省府擔心，一旦向海外買家徵稅，可能會導致安省房地產市場的崩潰，並導致已經購買房屋的業主積累的財富縮水。
然而，安省財政廳的發言人Kelsey Ingram在回覆傳媒查詢時指出，安省政府現正與安省的資訊和隱私專員合作，將在今春引入一個全新的數據收集系統，這是省府對現行的「土地轉讓稅法」(Land Transfer Tax Act)進行修訂的組成部分之一。
她指出，上述數據收集系統收集的數據可能包括：新的業主是計劃自住或者出租；房屋買家的國籍或居住身分等。
卑詩省政府在去年8月初實施新法規，向在大溫哥華地區購買住宅的海外買家徵收15%的稅款﹐導致當地的住宅成交量及獨立屋的平均價格顯著回落。
據統計，在15%的物業轉讓稅實施之前，海外買家佔大溫樓市的比率高至19%。但到去年8月底時﹐海外買家所佔的比例已急降至1%。
自從卑詩省徵收海外買家稅以來，多倫多已取代了溫哥華，成為加拿大房地產市場的一匹黑馬。
正如一些地產界人士及經濟專家所預期的﹐海外買家撤離溫哥華，轉戰加拿大的其他城市﹐其中包括最受海外買家青睞的多倫多。有關多倫多的待售物業的查詢數量已超過了有關溫哥華、滿地可、卡加利和渥太華的查詢數量的總和。
多倫多地產局的前任主席西爾弗(Richard Silver)估計，在他的客戶中，海外買家所佔的比例接近20%，這些海外買家來自中國、印度和中東，他們對多倫多市中心和附近地區的豪華共管柏文單位和房屋非常感興趣。
而根據多倫多地產局在上月發表的一份調查報告，在過往12個月內，海外買家在大多倫多地區置業的交易活動僅佔成交總數的4.9%。
不過，多倫多的華裔地產經紀劉世傅指出，在多倫多、烈治文山市和萬錦市這些房地產交易活動非常活躍的地區，海外買家所佔的比例遠遠不止5%。
安省房地產協會(OREA)的行政總裁赫達克(Tim Hudak)指出，任何針對海外買家的徵稅都是基於廉價的政治分化。
他說：「讓海外買家成為導致房價上漲的替罪羊，並非基於健全的公共政策或可靠的數據。」
他堅持說，確保房屋價格更加能夠負擔的唯一途徑就是興建更多的房屋。
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