多倫多樓市現泡沫 惟不預期調整將臨
惠譽將加國房市列「負面前景」
【明報專訊】加拿大房地產市場去年還是「雙城記」﹐今年已變成「一枝獨秀」。在全加市場平穩的背景下﹐多倫多市場稱為唯一一朵奇葩。但滿地可銀行專家認為多市市場已出現泡沫﹐世界信用評級機構惠譽(Fitch)也持類似看法。
加拿大地產協會前天發表一月份全國數據﹐加國房屋均價470,253元﹐比去年同期微增0.2%。銷售量則下降1.3%﹐是2015年秋天以來第二低的銷量。
相比之下﹐同期多倫多地區房價猛升了22%。
滿地可銀行「資本市場」總經濟師珀特(Douglas Porter)對此稱﹐多倫多地區房價上升的速度﹐是80年代後期以來所沒有看到過的。「多倫多及其周邊城市﹐已出現泡沫」。
他說﹕「每個人對於泡沫的定義都稍有不同。但絕大多數人同意的定義是﹐價格危險地背離了經濟的基本面﹐現在(樓房市場)的猛烈增長﹐只不過是因為人們相信價格會持續上漲﹐鼓勵了更多人購買」。
房地產協會認為樓簇價格猛升﹐是因為供應萎縮。但珀特不這樣看﹐他認為是因為需求巨大。造成巨大需求的原因包括﹕極低的利率﹔人口的大幅增加﹔和非本地居民的投資。
珀特指出﹕「多倫多和周邊城市的市場正在過熱﹐而且已到達相當危險的程度。這是本國市場中一個獨特的情況。因為其他地方都相當平靜和受控(除了維多利亞市)。這種背離﹐使得制定政策的人們很苦惱」。
但滿地可銀行另一位高級經濟師加特瑞(Sai Guatieri)稱﹕「我們並不預計多倫多房市的調整將臨。但我們確認為這個市場風險很高。如果一些不測事件降臨﹐如利率上升或經濟陷入衰退﹐那麼實質性的調整就可能發生﹐一次調整通常是價格下跌10%。」。
惠譽國際評級公司分析了世界上22個國家的房地產市場﹐他們認為其中19個國家是穩定﹐或者穩定/積極。只有加拿大、新加坡、希臘等3個國家﹐樓房市場「難以持久」。這3個市場被列入「負面前景」。
該機構提到加拿大市場時指﹐「加拿大房屋價格未得到基本因素的支撐﹐估值偏高的市場情況下﹐價格下跌的風險正在增大」。
該機構稱﹐「雖然房價仍在上升﹐但長期而言﹐現在的房價是難以為繼的」。
他們認為﹐多倫多、溫哥華的房價不斷上升﹐使人難以負擔。加拿大家庭的負債和可使用支出的比例已經達到168%﹐高過美國、英國。而且家庭債務首次高出加國國民生產總值(GDP)。
不過﹐他們稱加拿大房產市場的支撐來自低利率和穩定的就業﹐這些情況並不會很快改變。
今年一月下旬﹐加拿大貸款和房屋公司(CMHC)提醒﹐投機風潮可能主導了多倫多、咸美頓、溫哥華、維多利亞等城市的房價大升。這些地方的房價已經脫離基本因素如人口移動、僱佣率和收入。
