多市置業負擔 持續全國最差
儲最低首期要7年 供樓佔收入56%
去年末季﹐全國置業負擔能力進一步惡化﹐其中以多倫多轉壞幅度最大﹐但溫哥華則略為改善。
根據國家銀行分析﹐多倫多去季一般住宅房貸還款開支佔收入56.7%﹐比第3季及1年前分別增加3.2及8.1個百分點﹐明顯高過全國10個主要人口普查地區所錄得的0.6及2.4個百分點的幅度。去年最後3個月﹐多倫多綜合中位屋價733,893元﹐實際上已經遠遠脫離普通家庭購買能力。
該銀行經濟師Matthieu Arseneau及Kyle Dahms在報告中指出﹐買家需要有高至122,726元的年收入才能符合房貸要求﹐與家庭中位收入69,278元相比﹐高出77%﹐以金額來說﹐相差53,448元。
儲蓄首期時間愈來愈長﹐也是置業的重大關卡。自從2000年至今﹐一般家庭若能儲蓄10%稅前收入來作為置業最低首期﹐所需的時間是39.6個月﹐但現時已延長至83.8個月﹐亦即幾乎7年。
不過﹐屋價難以負擔的情況主要涉及低幢住宅。資料顯示﹐上季共管柏文房貸的收入要求是69,050元﹐剛好低於一般家庭的中位入息﹐至於儲蓄首期所需的時間﹐也減少逾半至35.8個月﹐換言之﹐只需約3年便可。這些高幢住宅去季中位屋價412,914元﹐按年上升11.1%﹐每月供款1,841元﹐佔稅前收入31.9%。
其他類別住宅的屋價貴約1倍﹐因此已經到達了一般家庭超難負擔水平。
分析結果顯示﹐非共管柏文住宅中位屋價按年上升21.6%至811,309元﹐儲蓄最低首期需時97.2個月﹐亦即稍逾8年﹐至於符合房貸要求的收入﹐也相應提高至135,672元﹐超過中位收入95%﹐不足之數逾6.6萬。這些獨立屋及半獨立屋的持有成本昂貴﹐在供樓開支方面﹐以年期5年及還本期25年的房貸計算﹐每月便需款3,618元﹐佔了稅前收入62.7%。
溫哥華低幢住宅則因屋價回落﹐帶動上季綜合置業負擔能力略為改善﹐與第3季相比﹐下跌1.4個百分點。
溫哥華的中位收入只有65,643元﹐比多倫多還要低﹐但獨立屋及半獨立屋價格卻高至1,160,814元﹐一般家庭難以購買。
以這個中位屋價計算﹐當地買家需要超過35年﹐才能夠儲蓄最低首期﹐其後每月供款5,176元﹐相等於收入的94.6%。
