英脫歐帶旺德國房市 法蘭克福柏文價漲兩成
【明報專訊】據德國房地產業內人士估計，英國脫歐可能進一步讓德國樓市升溫，尤其是法蘭克福、慕尼黑、柏林等大城市的住房需求將繼續大幅上漲。原因是英國脫歐的不確定性以及人們對貿易障礙的擔憂。
德國傳媒報道，在英國首相文翠珊表示英國將徹底脫離歐盟之後，許多大銀行都宣布將其倫敦的工作崗位轉移到其他歐洲國家。
德國經濟研究所的房地產專家弗伊格特蘭德(Michael Voigtlander)說：「現在英國脫歐明確，很多公司正在加緊考慮和考察，德國哪些地方能夠提供足夠和合適的辦公位置。」
這位房地產專家認為，「從下半年開始，德國的住宅需求也將上漲。」法蘭克福將首當其衝。該市被視為是英國退盟後金融公司落腳的首選之地。萊茵河畔法蘭克福金融游說協會估計，未來5年內，法蘭克福市將增加上萬個工作崗位。
據德國房地產協會的調查，今年第二、三季度，萊因河畔法蘭克福的已建柏文價格漲幅高居榜首，達到近19%。法蘭克福不僅是德國的金融中心，交通樞紐，也是2015年一項全球最宜居城市評比中名列第7位的城市。它不僅有德國最多的摩天大樓，也有許多歷史建築和綠地。長期以來，法蘭克福市一直是德國人均就業崗位最多的城市。
房地產專家弗伊格特蘭德說：「法蘭克福高檔房地產的需求將會繼續增加，因此料推動房價繼續飈升。」
「由於該市住房現在就很緊缺，有可能對整個市場產生影響，引起人們對新一輪房地產熱的幻想。」弗伊格特蘭德認為對慕尼黑房地產行業的影響將顯而易見。他說：「該市作為保險公司聚集地很具吸引力。」
法國巴黎銀行房地產公司(BNP )估計，對辦公室的需求將繼續擴大。他說，在全球存在不確定因素的情況下，德國的穩定繼續受到青睞，特別是對那些國際投資商來說非常重要。法蘭克福將尤其受益。
位於法蘭克福的法國巴黎銀行分行負責人馬提內茨(José Martinez)說：「我們估計，3月底前英國人遞交退盟申請之後，法蘭克福將明顯領略其後果。」
世邦魏理仕物業管理有限公司(CBRE)也預計法蘭克福的辦公樓租金繼續上漲。該公司的物業管理專家林森( Jan Linsin)表示，隨著英國退盟談判的開始，對本已緊缺的高級辦公樓的需求將繼續增加。
林森認為英國退盟的另一個潛在的贏家是柏林。他說，尤其對數字經濟領域的初創企業和公司來說，首都柏林極具吸引力。截至目前，柏林總的來看還沒有因英國退盟出現受青睞的徵兆。林森表示，投資商先要進行考察審核。
德國房地產協會(IVD)預測比較謹慎。該協會主席施克(Jürgen Michael Schick)表示，房地產協會目前並不認為英國退盟會給德國房地產市場帶來重要影響。
