發展商為交吉日期告華婦
事涉四百萬收到重建物業
【明報專訊】卑詩省一名華裔女子的投資物業獲一發展商收購作重建之用，買賣雙方卻在交吉日期上發生一年差距的爭拗，遭發展商入稟要求修改和強制履行合約。
答辯人李氏在2012年以330萬元﹐在溫哥華甘比街(Cambie Street)購入地皮連房屋作投資用。
原告人發展商Pennyfarthing Construction Co. Ltd. 在2015年6月跟李氏簽訂買賣合約，同意在2016年7月6日完成交易。發展商一方先在6月16日簽約，透過經紀將合約交予李氏。但在李氏於2015年6月17日簽名前，她或她的經紀改動合約，將賣價390萬元增至400萬元。
她的經紀也在附加文件手寫道，因租戶仍租住單位，賣家會給予兩個月通知，或買家會保留這些租戶，租金收入每月2,200元。李氏在旁邊簽署了姓名縮寫。這個簡簽跟原本以電腦打出的一句「買賣物業的完成日期將在2016年7月6日」非常接近。但李氏則堅稱﹐她相信交吉日期是在2015年7月6日。
但發展商表示﹐從未計劃在2015年7月便收樓，因這幅地皮只是發展計劃的一部分；發展商還收購了該物業旁邊的兩棟物業，收樓日期分別在2016和2017年，發展商計劃在該處興建6層高的住宅大廈，提供50至60個單位。
發展商在2015年7月以書面要求將交吉日期，從2016年7月6日，延至同年的12月8日，李氏則透過經紀指，交吉日期應在2015年，但發展商不同意。發展商的經紀曾在3分鐘內5次向李氏的經紀發短信指，不可能在2015年交吉，要對方立刻回覆。發展商不久便入稟﹐要求法庭修改並強制執行合約。
李氏也要求法庭按她的修訂去更正合約。她辯稱﹐在發展商看到手寫部分後，便應知道她相信交收日期為2015年7月6日，而非2016年7月6日。
發展商的行政總裁赫普沃思(Anthony Hepworth)在接受盤問時承認，看到李氏的手寫改動，但認為只是例行的合約條款。即使合約寫明賣方要在交吉前終止所有租約，但赫普沃思認為，李氏手寫的只是很直接的條款，即租戶可能會繼續住在該處。
最高法院法官George Macintosh在判詞指，雖然李氏的母語為普通話，英語能力有限，但在2015年6月17日簽約當日，跟經紀緊密合作，而且即使說普通話的人士也習慣使用阿拉伯數目字，因此李氏應知道「2016」的意思。
法官不認為發展商在收到新增手寫條款後的任何行為屬詐騙。另外，對於李氏聲稱，該物業的獨特性不足，可以被取代，因此法庭不應下達強制履行令(specific performance order)。
法官則指，該物業座落在溫哥華繁忙的甘比走廊，而且發展商已購入相鄰的兩個物業，若無法購得李氏的物業，另外兩塊地皮對發展商也沒有大作用，發展商無法進行發展計劃。這個理由足以令法庭下達強制履行令。法庭最終判發展商得直，李氏的物業應在2016年交吉。
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