撇除多倫多溫哥華 全國屋價跌12萬元
兩年來屋價升勢首現放緩
【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)發表最新數據，顯示加國樓價持續上漲，但有放慢迹象。
去年12月全國平均樓價為470,661元，比2015年12月上升了3.5%，升幅是兩年以來最慢；上月的MLS樓價指數(Home Price Index)則比2015年12月上升14.2%。另外12月的交投數量比11月上升2.2%。雖然全年交投總值創新高，達2,630億元，但道明信貸中心(Dominion Lending Centre)首席經濟師庫珀(Sherry Cooper)認為，升幅將放慢，今年的樓市未能如去年般刺激整體經濟增長，因首次置業買家會較難取得按揭。
地產協會的首席經濟師克隆普(Gregory Klump)也指，受新的按揭規例影響，買家需儲更多首期或轉而購買比較便宜的房屋。聯邦政府在10月收緊按揭要求，包括要求所有按揭通過壓力測試，確保借款人在息率上升或收入下降時，仍能負擔還按揭；以往只有超過5年的定期息率按揭，才需要接受壓力測試。
道明銀行(TD)經濟師Diana Petramala指，新政策的全面影響，需要一段時間才能浮現。她說雖然新政策已實施，但在10月1日前已獲預先批核的按揭，不受影響，因此可能要待1月才能看到全面影響。
以地區計，大多倫多地區、卑詩省維多利亞、大溫哥華地區和菲沙河谷，去年全年的樓價都錄得雙位數增長，卡加利的樓價則下挫3.7%，沙斯加通也下跌1.6%。大多倫多地區和大溫哥華地區持續拉高樓價，若不計算這兩個地區，全國樓價平均下跌12萬元，至352,513元。
上月全國新掛盤數目比11月下跌3%，其中卑詩省低陸平原、卡加利和大多倫多地區錄得最大跌幅。
滿地可銀行(Bank of Montreal)經濟師Robert Kavcic指，去年對加國住宅市場是重要的一年，但一如既往，地點還是很重要。他說住宅建築佔去年加國GDP的7%，雖然全年數據仍未出爐，但他估計整個地產業界約佔GDP的12%，預計今年的比率會較低。他認為溫哥華在業界扮演重要角色，但當地市場在過去4至5個月已開始調整。
去年12月的全國實際(非按季節調整)房屋銷售量，比2015年12月下跌5%；去年全年房屋交投量則比2015年上升6.3%，年頭走勢強勁，但其後放緩。
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