豪華柏文旺足全年
400萬單位也要搶 放盤日數勁減27天
大多倫多去年豪華共管柏文市道旺足全年﹐不單止成交量激增﹐超叫價交易也有增無已﹐踏入新的一年﹐可望持續旺下去。
在剛過去的2016年﹐百萬元以上的共管柏文市場之中﹐成交量按年增加逾5成﹐超叫價的買賣份額也高至約35%﹐反映出搶柯化的情況頗為普遍﹐甚至乎400萬元以上的單位也不例外。
根據加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)年終高端地產市場報告﹐去年全年﹐大多倫多地區百萬元以上共管柏文市場強勁﹐共有815個單位轉手﹐與2015年的541宗交易相比，大升51%。
這些為數逾800個的貴價單位之中﹐價格不逾200萬元物業的成交增長最大，年升55%﹐亦即由453宗增加至703宗。
至於200萬至400萬元的單位﹐成交量上升28%至101個。價格逾400萬的超豪柏文也有11個單位售出，升幅22%。
除了成交量明顯增加之外﹐超叫價賣出的情況普遍。以下半年來說﹐各個價位檔次的市場之中﹐售價高過叫價的成交份額都有上升﹐綜合來說﹐共有284個單位以高於原本叫價找到買家﹐份額貼近35%。
資料顯示﹐100萬至200萬元的交易之中﹐共有130宗超叫價賣出﹐份額由前一年的26.24%增加至35.59%。
這樣的情況在200萬元以上的市場也出現﹐甚至乎貴至逾400萬元的超豪單位也不例外﹐同期間有2個物業超叫價轉手﹐與總成交宗數5個相比﹐佔了40%﹐但2015年下半年的份額只有20%。
樓盤超叫價賣出﹐一般是因為多名買家搶柯化造成﹐因此通常被視為反映市場需求的指標。
值得留意的是，最近半年，這些逾百萬元柏文的平均放盤日數也大為縮短，其中以400萬元單位較為明顯。
該地產公司的報告顯示，去年下半年，這些超豪單位平均需要掛牌37天賣出，比200萬至400萬的單位還要快11天﹐也較2015年同期縮短27日。
根據該公司的看法﹐今年大多倫多地區高端柏文市道仍然可望向好﹐原因是預期踏入2017年需求持續﹐成交量及屋價的升勢應能維持下去。
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