905柏文價升勢凌厲 連續多月飈19%
貴買貴賣造成 短線投資慎入市
年底期間905地區共管柏文屋價升勢凌厲﹐連續多月錄2位數字增長﹐不過﹐有地產從業員提出忠告﹐想在樓市賺快錢的短線投資者入市要審慎。
地產經紀吳漢昌(Dennis Ng)直截了當的說﹐樓市走勢不可以單看數字。
然而﹐以2016年最後的3個月來說﹐大多倫多905地區共管柏文市場表現確實搶眼﹐因為平均價格升幅最高幾乎19%﹐至低也貼近13%﹐如果持續﹐既有泡沫的危險﹐也有短炒的機會。
重售市場成交資料顯示﹐去年初﹐這類高幢住宅屋價的升幅分別只有3.1%﹐但其後發力上升﹐及至最後的4個月企穩2位數字的水平﹐並且在9月時曾出現高至19.4%年增長。
去年1月﹐這些柏文平均價格只是319,855元﹐但至年底已經上升至375,572元﹐亦即增加逾550,00元﹐升幅17.4%。
這個幅度的增長也許會令到一些小炒家蠢蠢欲動﹐希望能賺一些快錢。不過﹐吳漢昌則擔心﹐近期偏高的增長﹐可能是貴買貴賣的結果﹐中間利潤未如想象般大﹐沒有短炒的空間。
萬錦市沿7號公路陸續有新樓盤入伙。去年夏季﹐很多業主在收樓後或出租約1年後掛牌出售。
這名新輝地產(Tradeworld Realty Inc. Brokerage)的經紀解釋﹐這些新單位樓花售價較高﹐在重售市場推出﹐叫價也相應高一些﹐多了成交﹐自然造成屋價猛漲的印象。
根據他的經驗﹐投資者看樓市走勢﹐不宜忽視市場受到什麼檔次物業的影響﹐如果是貴價樓盤居多﹐平均售價便會上升﹐如果是平價樓盤居多﹐均價走勢便會較弱。
他說﹐事實上，一些舊單位價格不見得有明顯升幅，甚至乎與一年前的價位持平。
去年較早時﹐發展商Fortress Real Developments市場研究及分析部資深副總裁邁亞斯(Ben Myers)亦指出﹐2015年多倫多共管柏文市場炒樓投資者人數非常之少。
他解釋﹐原因是近年樓花屋價增長較為溫和﹐導致短線投資者大為減少。
共管柏文資訊公司Urbanation的資深副總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)也指出，共管柏文炒賣的利潤不多。
他在談及海外買家的動機時說﹐這些沒有加拿大身分的買家一般都打算持有物業﹐供留學的子女居住﹐或作為出租之用﹐並非用來炒賣。
他指出﹐多倫多炒賣共管柏文的利潤不多。
