全加大部分地方市道冷卻 大多區樓市料獨升
【明報專訊】大多區房地產猛漲了一年。展望2017年﹐行業中人預測﹐加拿大大部分地方的市場將略微冷卻或維持現狀﹐唯獨大多區仍是一個漲字。
•多倫多市場恆強。
房屋貸款網絡RateHub 共同創辦人之一的雷德(James Laird)表示﹐多倫多房地產市場供求失衡﹐上市的獨立和半獨立屋不多﹐而需求很強。因此必然推動房價上行。
BMO的一名高級經濟師古特理(Sal Guatieri)相信﹐今年大多區的市場仍將很強﹐但不會再來一個20%的漲幅。他預測漲幅「更可能是居中的個位數」。
•溫哥華可能冷卻。
古特理說﹐溫哥華房價在2016年年末時開始下降﹐這個趨勢可能繼續。其中原因﹐至少部分是因為卑詩省實施向外國買家徵收購房稅。
不過﹐加拿大貸款專業人士協會會長泰勒(Paul Taylor)不這樣看。他認為溫哥華供求也很緊張。而且溫、多2市都是國際級大都市﹐其中溫市漂亮﹐多倫多是金融中心﹐它們要漲到同類國際城市的房價﹐還有相當長一段路。
•其他地方房價略冷或維持現狀。
泰勒認為﹐聯邦政府收緊房屋貸款的要求﹐減少了初次置業者的購買能力。因此﹐在加國一些經濟較弱的地方﹐房價就會下降。
古特理則認為﹐加國其它地方的市場將無大礙﹐應可健康穩定成長﹐房價有所增加。
由於房屋貸款條件的收緊﹐市場人士一般感覺﹐是今年的首次置業者面臨更大困難。有估計他們喪失了20%的購買力。
不管怎樣﹐他們需要支付更多的首期。為此﹐他們可能只能購買更便宜的住房。或者依然租房。
此外﹐市場人士也認為﹐今年的房屋貸款利率將會上升。理由有2個。
一是﹐政府減少了需要保險的房屋貸款數量﹐銀行等放貸機構為彌補損失﹐就會向消費者伸手。
二是﹐自從特朗普當選以來﹐債券收益已經提高﹐銀行借貸成本增加﹐也將轉嫁給消費者。為此﹐雷德說﹐任何人打算今年春天買房﹐最好現在獲得銀行的預先批准﹐鎖定目前的利率。
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