新興銀團房貸 數萬元入股回報8厘
風險大散戶不宜 安省已鬧訴訟
近來日漸盛行的銀團房貸投資本小利大﹐但安省規管機構強調﹐當中涉及高風險﹐不適合一般投資者。
隨着大多倫多及外圍地區樓市持續蓬勃﹐銀團房貸投資也成為了新的小本投資工具。
這些投資以個別地產發展項目為對象﹐最少股本可以低至三數萬元﹐回報率則會可望高至8厘左右﹐甚至乎可能在發展項目竣工後還可以分紅利﹐對一些散戶來說﹐頗具吸引。不過﹐安省金融服務委員會(Financial Services of Ontario)則警告稱﹐一般來說﹐回報愈高﹐投資風險愈大。
這個規管機構透露﹐在過去的1年﹐已經多次採取行動﹐以能維護銀團房貸投資者的權益。
本年10月下旬﹐該委員會便曾向1間公司頒布停止令﹐並且暫時終止2間按揭公司及3名人士的執照﹐理由是所涉及銀團房貸投資交易﹐對投資者､放貸商及借貸人構成風險。
銀團房貸屬於眾籌性質﹐按個別的地產發展項目向散戶集資﹐供作發展商應付主要是軟性成本開支﹐當中包括申請建築批則的費用。
事實上﹐近數月來﹐多倫多市外圍地區已傳出多宗代表銀團房貸投資者提出的集體訴訟申請﹐索償額以千萬元計算。這些原訴人提出的理據包括投資項目的土地價值被誇大﹐以及投資者被誤導。這些說法仍未在法庭上獲得證實。
安省金融服務委員會則提醒投資者﹐銀團房貸的投資並不受到安省政府或其他投資者保障基金的保險保障﹐因此沒有退款的保證。
對於有意參與這類投資的人﹐該機構建議須先弄清楚債權人的優先次序﹐以及本身所參與的銀團房貸屬於首按﹐二按﹐還是排在更後的按揭。
該委員會解解﹐這些是重要資料﹐因為倘若發展項目失敗﹐來自清盤的金額將按債權的優先次序償還﹐若然資產不足﹐便出現一些債權人不能夠獲得全額退款的情況。
該規管機構又提醒投資者﹐只有獲該機構發牌的按揭經紀及代理人才能夠參與銀團房貸交易﹐至於投資者及貸款商資料披露聲明表格的簽署資格﹐則只限持牌按揭經紀﹐代理人無權簽署。
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