道明定期房貸加息 出租屋貸款加0.25%
【明報專訊】道明銀行(TD Bank，圖)再調高按揭利率，昨日起所有還款期超過25年的定期按揭，將上升10點子，即0.1%。道明同時向出租物業按揭，收取額外25點子的費用。
加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)上月初已率先調高利率，5年期定期按揭上升50點子，至2.94%﹔皇銀更成為全國首間向長期按揭收取額外費用的銀行。道明在1星期後提高5年定期按揭利率，但升幅只有10點子，至2.69%。道明近日再調高利率至2.84%，當時仍未向長期按揭額外收費。但道明自12月開始增加長期按揭的額外費用，跟皇銀看齊；道明還另外調高出租物業的按揭利率，是全國首次。
道明的電郵聲明指，道明一直定期評估利率，並按照按揭成本和競爭環境等因素，加以調整。聲明又指，調高利率不是輕率決定，銀行已考慮顧客受到的影響。
皇銀和道明作為加國兩間最大的銀行，總按揭金額達4,000億元，因此兩間銀行是否加息，對市場通常有指標性作用。但今次加國銀行在決定是否調整按揭利率時，必須考慮債券市場和聯邦政府的政策調整。
加拿大政府5年期債券收益率自11月1日起，增加30點子。銀行靠這5年期基準利率賺取差價，當借款成本上升，通常會將差額轉嫁給顧客。聯邦政府也試圖收緊借款準則，以控制多倫多和溫哥華等熱門市場的樓價。
聯邦財長莫奈(Bill Morneau)10月宣布調高少於兩成首期的按揭利率，並增加對政府按揭貸款類別的限制。還款期超過25年的按揭，不再歸類為大宗按揭，變相導致還款期不同，利率也會改變。即使25年等長期按揭的風險不高，銀行也會為它們購買保險，以獲當局確認零風險。
皇銀上周三公布業績，個人及商業服務部門主管托里(Jennifer Tory)指，按揭貸款愈來愈難賺錢，是皇銀早前大幅增加5年期定期貸款利率的原因之一。
