安省樓市受房貸收緊升息夾擊 成交量料跌 屋價跌幅應會較低

安省尼亞加拉瀑布-伊利堡上月份屋價按年上升逾22%。

安省上月份重售市場成交量續升﹐平均屋價更錄得逾14%的增長﹐但由於房貸收緊及利率上升﹐預期目前的升勢難以持續。

第一信用合作社(Central 1 Credit Union)資深經濟師Steve Stinson表示﹐聯邦政府推出新一輪令樓市降溫措施之前﹐安省樓市總體表現正面﹐不過﹐預期新措施將會顯著地造成負面影響﹐原因是房貸額比率高的買家更難獲得貸款。

根據這名經濟師的看法﹐如果近期房貸利率的上升持續﹐在這2個不利因素夾擊之下﹐安省樓市動力將會難以繼續﹐估計在利好因素再次發揮效應之前﹐明年上半年每月的成交量將會回落﹐屋價也會下跌﹐但較成交量的跌幅為低。

談及10月的樓市表現方面﹐他指出﹐安省平均屋價按年上升14.4%至532,878元﹐亦即增加66,970元。

屋價升幅最大的地區集中在多倫多及金馬蹄徑地區。剔除多倫多不計﹐省內屋價相應下降至366,026元﹐按年計算升幅8.9%﹐以金額計算是29,885元。同期間﹐大多倫多地區屋價上升16.7%﹐帶動平均屋價增加至725,513元。

資料顯示﹐區內以奧克維爾-米爾頓(Oakville-Milton)的升幅最大﹐上升22.5%至839,104元。約克區以21.6%排次位﹐但平均屋價則較高﹐達到933,347元。第3高是杜蘭區﹐均價升幅高至19.4%。

密西沙加表現落後﹐但也有14.6%的增長﹐仍然高過全省的均平水平。這個多倫多西面城市10月份的平均屋價升至624,793元﹐

上月份全安省共有21,410個住宅轉手﹐與1年前相比﹐上升12.5%。