辣招後 道明房貸浮息增15點子
怕有後着 傳大批客人轉定息產品
房貸業傳聞﹐道明銀行自從調高房貸最優惠利率之後﹐已導致大批原本造了浮息房貸客人急改為定息產品﹐潛在原因是擔心還有後着。
房貸資訊網站RateSpy引述來自該銀行內部人士﹐但未經證實的消息稱﹐上周有大批客人選擇改為定息房貸，比正常水平高出幾倍。
上周初﹐正當房貸業務資本撥備規管新例生效之際﹐道明宣布加息15點子的措施﹐將房貸最優惠利率調高至2.85厘﹐以致現行造了浮息房貸的業主的供樓利率負擔增加。
該資訊網站解釋﹐這些人可能被突然加息的措施驚嚇﹐擔心類似的情況陸續有來。
一般浮息房貸都容許日後轉變為定息產品。該網站估計，對於選擇轉換的人來說﹐大部分所獲得的新利率應該會比市場中的最低利率高出許多，原因是貸款商在處理浮息轉定息的安排方面﹐一向都不會提供最優惠的利率折扣。
事實上﹐由於新規管將會扯高房貸業務成本﹐業內早已預期﹐銀行需要尋求增加收入的渠道﹐但仍然對道明銀行的不尋常做法感到愕然。
一般來說﹐銀行會跟隨加拿大中央銀行的息口變動而調整最優惠利率﹐但今次道明銀行則自行作出決定。
道明銀行設有最優惠利率及房貸最優惠利率。發言人解釋﹐今次的加息措施只適用於房貸最優惠利率﹐受影響的是造了浮息房貸的客人。
房貸最優惠利率是浮息產品的基準利率﹐目前一般合約訂明提供固定折扣優惠﹐換言之﹐實際息口會隨房貸最優惠利率上落。道明銀行新措施意味著現行客戶供樓的利息負擔相應增加15個點子。
道明銀行加息至今已接近2周﹐但仍未沒有銀行跟進。據該網站估計﹐其他銀行可能正研究另闢開源渠道。
不過﹐該網站補充稱﹐滿地可銀行已將標示的房貸浮動利率調高至2.85厘﹐成為了繼道明之後首間措採相應措施的銀行。
滿地可銀行的做法也是將新增成本轉嫁給消費者﹐但沒有調高最優惠利率﹐所以與道明銀行不同﹐新利率只適用於新造的房貸﹐不會影響現有客戶。
根據加拿大金融監管機構辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)的新資本規定，銀行需要為屋價高的地區的傳統房貸作出較大的資本撥備。規定已於本月初生效。業內人士表示﹐銀行若不自行承擔，便需要轉嫁給消費者。
