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[昔日明報]

 
港聞
 以往發展商補貼印花稅 樓市續旺

【明報專訊】戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻指出,今次新政策主要是控制投資需求,針對本地及海外投資者,惠及本地首次置業人士,對二手市場將有降溫作用;但政府對一手市場影響可能較輕微,因發展商可以選擇以補貼形式支付有關額外印花稅。他認為,今次屬理性安排,只針對住宅市場,用以協助自住用家,料不會令市場大幅調整。有地產業界預料資金會流入工商物業和車位。

消化辣招後樓市再度活躍

事實上,過去政府推出辣招後,市場心理上例必受影響,樓市最少淡靜數個月,但其後當市場消化辣招,且發展商以補貼方式為買家支付辣稅後,樓市又再度活躍。2013年10月,於2012年政府重槌推出買家印花稅打擊樓市後一年,新地推出九龍站天璽貨尾,首批就以劈價再加上補貼辣稅優惠吸客,結果首日迫爆設於九龍站環球貿易廣場的售樓處,其後加推加價,最後一批累積加幅較首批高約三成。

料炒家湧向車位

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,因政策只針對住宅市場,估計未來更多資金湧向車位、工商物業及海外物業等;其中車位因入場費低,料炒家會湧向車位市場。

浸大持續教育學院院長蘇偉文表示,是次辣招以遏制投資需求着手,出手算重,亦反映現有樓市供應政策並不奏效,政府亦已「無晒符」,無計可施。

 
 
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