多倫多柏文供應較獨立屋緊張
屋價相差55萬? 均價漸拉近
近期大多倫多地區柏文市場比獨立屋還要緊張﹐如果這樣熾熱的市道持續﹐與獨立屋的差價可望開始收窄。
本年次季﹐大多倫多5個主要區域的共管柏文市場都有過熱的迹象﹐成交量增加﹐但供應量卻下降。在4至6月期間﹐受到供應不足的刺激﹐獨立屋價格增長比其他類型的住宅都要快﹐以致中位屋價與共管柏文的差額由首季的44.2萬元﹐擴大至近50萬。
經季節性調整的資料顯示﹐與第1季相比﹐獨立屋中位價錄得7.6%的增長﹐但柏文只微升了1.6%。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)多重放盤服務系統的資料﹐本年6月﹐大多倫多地區的獨立屋價接近98萬元﹐而柏文則稍逾42.1萬。換句話說﹐若而以均價計算﹐獨立屋比柏文更高出約55.8萬元。不過﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)則指出﹐共管柏文價格的升勢料會加強。
這個聯邦政府房屋機構表示﹐以8月期間的情況來說﹐多年以來共管柏文市場首次比獨立屋還要緊張。
這個機構解釋﹐此段期間﹐獨立屋成交額與新樓盤的比率是77%﹐但共管柏文則高至81%。根據該機構的設定﹐70%是市道過熱的臨界水平。
該機構大多倫多地區市場分析主管辛娜嘉瑪(Dana Senagama)在報告指出﹐多倫多市､約克區､杜蘭區､皮爾區及荷頓區的柏文市場的比率都超過70%。
杜蘭區及約克區的情況最明顯﹐因為成交量與新樓盤的比率分別高至100%及91%﹐而多倫多的比率也不低﹐達到79%。辛娜嘉瑪表示﹐共管柏文市場比獨立屋還要緊張﹐原因可能是獨立屋價格增長迅速﹐但庫存偏低﹐逼使很多人購買柏文。
新輝地產的經紀吳漢昌(Dennis Ng)亦認為﹐共管柏文市道轉旺﹐與大多倫多地區屋價顯著上揚有關。
他指出﹐年初期間﹐獨立屋較具吸引力﹐但隨着這類物業的價格不斷颷升﹐投資者及買家再次將焦點放在共管柏文市場。根據他的印象﹐5月及6月開始﹐柏文市場再次活躍起來。
辛娜嘉瑪表示﹐近數個月來共管柏文市場成交量與新樓盤的比率上升﹐但庫存卻減少﹐如果這個趨勢持續下去﹐與獨立屋價格的差距﹐可望開始收窄。
較早前﹐一些經濟專家曾警告﹐共管柏文價格表現持續落後其他自由業權的住宅﹐結果是愈來愈難發揮協助年輕家庭換大屋的作用。
