905區柏文價轉強 上月飈19% 新樓帶動扯高市價 不宜短炒
上月份905地區重售市場共管柏文平均價格升幅搶眼﹐逼近罕見的20%﹐但有資深地產從業員忠告投資者﹐多市外圍的共管柏文市場不適宜短炒。
今年2月以後﹐905地區共管柏文價格開始發力﹐每月按年計算的增幅大致上節節上升﹐6月起更在10%的幅度上落﹐而在剛過去的9月﹐飆升至19.4%。
一般來說﹐持續10%或以上的升幅﹐已有足夠水位為炒樓活動帶來回報﹐因此近期的升勢﹐也許會讓一些短線投資者蠢蠢欲動。
不過﹐根據新輝地產(Tradeworld Realty Inc. Brokerage)的吳漢昌(Dennis Ng)﹐目前905地區的共管柏文市場仍然不利投資﹐更加不宜短線炒賣。
他解釋﹐近期的升幅雖然較以往明顯﹐但主要是一些新近落成的單位推出市場﹐由於這些新柏文原價較高﹐因此將平均售價扯高。
他說﹐近來均價大幅度的增長不是大市的總體市道﹐並不反映出舊物業的價格走勢。
近年來﹐由於要配合省政府增加人口密度政策﹐萬錦市及烈治文山的新共管柏文增加﹐尤其是沿7路公路﹐出現了大量新落成及正在施工的高幢住宅大廈。
吳漢昌表示﹐這些新單位的價格高過樓齡較舊的單位﹐一些業主收樓後不久放盤﹐導致總體的平均售價上升﹐但也造成了大市飆升的印象。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)上月份的市場報告﹐以屋價高昂見稱的奧克維爾(Oakville)錄得超過51%的年增長。
重售市場資料顯示﹐過去1年﹐這個位於多倫多西南面的城市的共管柏文均價由約42.3萬元上升至64萬元﹐亦即增加逾21.7萬。
此外﹐鄰近的熱門退休城市伯靈頓(Burlington)的柏文價格升幅也十分顯著﹐由去年同期的30.2萬元勁升至41.7萬﹐即亦激增逾38%。
同期間﹐萬錦市及烈治文山分別上升11.9%至約38萬元﹐以及10.4%至36.4萬元。
